Долевая собственность: переход владения и оформление оговоренных частей

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, права на долю в имуществе могут быть переданы другому лицу при условии согласия всех собственников и оформления соответствующего документа у нотариуса. Однако, если второй собственник не согласен на передачу своей доли, то вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества и определении долей каждого из собственников. Решение суда будет являться основанием для оформления соответствующих документов у нотариуса. При этом следует учитывать, что регистрационный учет прав на недвижимость осуществляется в органах Росреестра, и переход прав на долю в имуществе будет требовать соответствующего изменения регистрационных записей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевой собственности на земельный участок и дом, заключенный между собственниками.

2. Документы, подтверждающие платежи по налогам и сборам на землю и имущество за весь период совместной собственности.

3. Документы, подтверждающие расходы на благоустройство и поддержание жилого объекта за весь период совместной собственности.

4. Документы, подтверждающие факт отсутствия у второго собственника участия в благоустройстве и поддержании жилого объекта, не ухаживание за своей частью земельного участка и отсутствие занятия им.

На основании этих документов можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть земельного участка и дома. Суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами дела и закона. Если иск будет признан судом, то можно оформить изменение долевой собственности на земельный участок и дом, либо заключить договор купли-продажи на выкуп части участка и дома у второго собственника.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1, статьи 302-312 "Договор долевого участия в строительстве"
• Гражданский кодекс РФ, часть 1, статьи 249-257 "Право собственности"
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 18 "Договор долевого участия в строительстве"
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 12.34 "Нарушение установленного порядка пользования землей"
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30-33 "Права и обязанности собственников жилых помещений и жилых домов"
• Земельный кодекс РФ, статьи 31 и 32 "Право собственности на землю"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 22 "Возмещение вреда, причиненного в результате нарушения права собственности"