Сбор документов на продажу квартиры: выписка из домовой книги и различия в указании площади – всё, что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, при совершении сделки купли-продажи недвижимости нотариус обязан проверить право на собственность продавца на данную недвижимость, а также правильность указания параметров объекта. Если нотариус обнаружит расхождения в параметрах объекта, он может отказаться от участия в сделке до устранения этих расхождений.

Однако, если расхождения в параметрах объекта обнаружены уже после совершения сделки купли-продажи, то нотариус не имеет права потребовать от продавца оплаты квартплаты за эти 0.2 м2 за все годы, так как это не является его компетенцией. В этом случае с признанием сделки недействительной и возможностью возврата денег могут обращаться только покупатель и продавец, либо третьи лица, которые нарушили их права.

Также, если продавец осознавал, что параметры объекта недвижимости указаны неправильно, он должен был уведомить об этом покупателя до совершения сделки. Если продавец умолчал об этом, то он может нести какие-либо правовые последствия.

Для решения вопроса о продаже квартиры необходимы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт квартиры, документы о праве на наследство или приобретение имущества другим способом, а также расходные документы.

Относительно вопроса о различии в площади квартиры в домовой книге и свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимость оплаты квартплаты за дополнительные 0.2 м2 и возможной претензии нотариуса корректно посоветовать следующее.

Нотариус при продаже квартиры обязательно проверяет документы на соответствие, включая свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в нем указана площадь квартиры, уменьшенная на 0.2 м2 по сравнению с реальной площадью, это может привести к задержкам в продаже.

Что касается вопроса о возможности требования оплаты квартплаты за дополнительные 0.2 м2 за все прошедшие годы, то в соответствии с действующим законодательством, стороны договора обязаны оплачивать квартплату в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Следовательно, при определении размера платежей необходимо руководствоваться площадью, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, решением вопроса об уплате квартплаты за дополнительные 0.2 м2 могут заниматься суды в случае, если соответствующие требования будут предъявлены.

Нотариус при формировании документов для сделки продажи квартиры должен руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 309-332), Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12-22), и Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 3-19). Однако, ситуация с расхождением в площади квартиры может потребовать дополнительной проверки со стороны нотариуса для защиты интересов сторон сделки.

Насчет возможности оплаты квартплаты за эти 0.2 м2 за все эти годы, следует обратить внимание на Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 149-163), в котором устанавливаются правила списания средств за коммунальные услуги по площади жилых помещений. Однако, для получения более конкретной информации и точного ответа на данный вопрос, необходимо обратиться к управляющей организации или другим компетентным учреждениям.