Важность домовой книги при строительстве: прописанные люди, права на недвижимость и выписка из книги

Если на земельном участке, который вы приобрели, когда-то был дом, то вы должны проверить, находилось ли это строение на регистрационной учетной карте недвижимости. Если дом был зарегистрирован и прописанные там люди были зарегистрированы в качестве владельцев, то они могут иметь право на данную недвижимость. Однако, если земельный участок приобретен на аукционе или через иное законное средство, то вы можете подать в суд на выселение прописанных людей с территории вашей недвижимости или заключить с ними договор на выкуп объекта недвижимости. Следует учесть, что данная ситуация может возникнуть как при постройке дома, так и после.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местный орган регистрации прав на недвижимое имущество (ОГРН). На первом этапе вам следует получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделать запрос в органы государственной власти для уточнения информации, содержащейся в домовой книге.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственности могут устанавливаться и прекращаться только в соответствии с законом. В случае если информация в домовой книге опровергает ваше право собственности на земельный участок, вам необходимо обратиться в суд и подтвердить свои права.

В случае если в домовой книге находится информация о прописанных лицах, вы не можете без их согласия выписать их из дома, который вы намереваетесь построить. Однако, вам следует обратиться в суд с заявлением об установлении фактических границ земельного участка, на котором вы планируете строить дом, или в случае если вы не смогли добиться согласования с прописанными лицами, с заявлением об изъятии участка на общественные нужды (например, для строительства дороги). Эти меры помогут вам защитить свои права на земельный участок и дом, который вы планируете построить.

Закон № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - статьи 6-8 Гражданский кодекс РФ - статья 209 Земельный кодекс РФ - статьи 51, 52, 53 Жилищный кодекс РФ - статьи 39, 40.