Продажа жилого дома: реальная цена, налоги и документы на собственность

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" при продаже жилого дома, купленного именно как жилья, налог на доходы физических лиц не взимается, если с момента получения документов на собственность прошло более трех лет. Если же соблюдается данное условие, то налог на доходы физических лиц взимается по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, т.е. 5600000 - 2800000 = 2800000, 13% от которых составляет 364000 рублей.

Относительно указания реальной цены продажи, в соответствии с законодательством РФ в договорах купли-продажи недвижимости стороны вправе указывать ту цену, которая имеет место быть. Поэтому, с точки зрения законодательства РФ, продавец имеет право указывать цену в размере 5600000 рублей, если его это устраивает.

В отношении планируемой покупке квартиры, в соответствии с налоговым законодательством РФ при покупке жилья на сумму не более 2 миллионов рублей налог на доходы физических лиц не взимается. В случае покупки квартиры на сумму более 2 миллионов рублей, налог на доходы физических лиц взимается по ставке 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи, если продажа производится через три года после получения документов на собственность.

Для решения вопроса, связанного с продажей жилого дома, понадобятся следующие документы:

1) Cвидетельство о праве собственности на жилой дом, которое было получено 14 января 2016 года. Данный документ является основным для определения правомерности продажи объекта недвижимости и для заключения договора купли-продажи.

2) Расписка, на основании которой была куплена недвижимость. Важно проверить ее наличие и соответствие фактической цене, за которую было куплено жилье.

3) Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по месту нахождения недвижимости.

4) Договор купли-продажи, если имеется.

Относительно налогового аспекта, при продаже недвижимости на территории РФ возникает обязанность уплаты налога на прибыль от продажи имущества (НДФЛ), если с момента его приобретения прошло менее 3-х лет. В случае, если продажа происходит после истечения указанного срока, налоговые выплаты не требуются. Размер налога составит 13% от разницы между ценой продажи недвижимости и ее первоначальной стоимостью.

Также важно учитывать, что в случае, если полученная при продаже денежная сумма пойдет на покупку другого жилого помещения в течение 3-х лет, то продавец имеет право на налоговый вычет в размере полученной прибыли от продажи имущества.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 421-432);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 8, 9, 20, 21, 25, 30, 37).