Продажа земельного участка ООО кооперативу ниже кадастровой стоимости и сдача в аренду для строительства многоквартирного дома: подробности и способы распределения

1. В случае продажи земельного участка, которым владеет ООО, требуется соблюдение процедуры, предусмотренной законодательством РФ, в том числе согласование сделки с соответствующими органами власти. Кроме того, цена продажи не должна быть существенно ниже рыночной стоимости земельного участка на момент сделки.
2. Сдача в аренду земельного участка, которым владеет ООО, также требует соблюдения определенных процедур и согласования с органами власти. В случае если кооператив будет строить многоквартирный дом на данном участке, собственники квартир будут иметь долевую собственность на земельный участок в соответствии с долей, указанной в договоре долевого строительства. Распределение земельного участка между собственниками квартир будет производиться на основании правил договора долевого строительства и норм законодательства РФ о долевой собственности.

Для решения указанных вопросов необходимы следующие документы:

1. Документ о праве собственности ООО на земельный участок;
2. Документ о кадастровой стоимости земельного участка;
3. Документы, регулирующие отношения между ООО и кооперативом, а именно договор купли-продажи или аренды земельного участка, а также правила распределения земельного участка между собственниками квартир.

Отвечая на первый вопрос, необходимо уточнить, существуют ли какие-либо ограничения на продажу земельного участка ООО кооперативу по цене, которая ниже кадастровой стоимости, и не противоречит ли это законодательству.

На второй вопрос, необходимо изучить условия договора аренды земельного участка, предусмотрены ли в нем правила распределения земельного участка между собственниками квартир. В случае отсутствия такого разделения в арендном договоре, его можно предусмотреть в правилах совместного пользования земельным участком, которые могут составить собственники квартир.

В целом, ответы на данные вопросы могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и условий сделки, поэтому рекомендуется обращаться за консультацией к квалифицированному юристу.

1. Для решения вопроса о продаже земельного участка, принадлежащего ООО, можно применить положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и иных нормативных документов, регулирующих отношения в области земельных отношений, в том числе статьи 130-145, 209-224, 301-326 ГК РФ и статьи 9, 33, 35-38, 42, 45-47, 71, 74-75 ЗК РФ.

2. Для решения вопроса о сдаче в аренду земельного участка, принадлежащего ООО, для строительства многоквартирного дома, можно применить положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и иных нормативных документов, регулирующих отношения в области земельных отношений, в том числе статьи 606-618, 619-621, 651-660 ГК РФ и статьи 26, 34.1, 39-40, 45-47 ЗК РФ. Вопрос о распределении земельного участка между собственниками квартир зависит от условий договора аренды и может регулироваться как Гражданским кодексом Российской Федерации, так и иными нормативными документами, которые регулируют отношения в области собственности и земельных отношений.