Продажа земельного участка как ИП с учетом УСН 6% и ниже 70% кадастровой стоимости

Здравствуйте,

Согласно статье 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации имущества налоговая база определяется как разница между полученными доходами от его реализации и расходами, связанными с его реализацией. При этом, при реализации земельных участков, количество лет владения ими учитывается не со дня их приобретения, а со дня принятия в установленном порядке решения об их выделе.

С учетом вышесказанного, чтобы продать земельный участок как ИП и оплатить доходный налог по ставке 6%, необходимо убедиться, что налоговая база будет составлять не менее 70% кадастровой стоимости участка на день продажи и что расходы, связанные с реализацией, будут минимальными.

Однако, с учетом особенностей каждого конкретного случая, рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить предоставленные в данном контексте документы. В первую очередь нужно проверить, какой налог был уплачен в момент приобретения земельного участка, в соответствии с договором купли-продажи. Если налог был уплачен в полном объеме с использованием налоговой базы, которая была сформирована в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка на момент его приобретения физическим лицом, то продажа участка как ИП ниже 70% кадастровой стоимости будет считаться продажей ниже рыночной стоимости и повлечет за собой риск рассматривания данной сделки в качестве подарка, что может привести к налогообложению в соответствии с законодательством об уплате подарочного налога и штрафов. Также следует удостовериться в том, что ИП не обязан уплатить дополнительные налоги в случае продажи участка, такие как НДС или налог на прибыль, в зависимости от конкретной ситуации. В общем случае, рекомендуется провести консультацию с юристом, который будет специализироваться в данном вопросе, на основании действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

Статья 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения и налоговая база по налогу на доходы физических лиц при реализации имущества"

Статья 847 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Акцепт и отзыв обещания купли-продажи"