Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости: правомерность, налог и договор купли-продажи

Добрый день! Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на свободное распоряжение своим имуществом, в том числе на земельный участок. Таким образом, вы можете продать земельный участок по желаемой вами цене.

Однако, при продаже земельного участка за сумму ниже кадастровой стоимости, налоговая служба может рассматривать такую сделку как предполагающую возможность сокрытия дохода, и начислить налог с дохода в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Также, сумма указываемая в договоре купли-продажи не может быть ниже фактической продажной цены, иначе сделка может быть переоценена со стороны налоговой службы.

С учетом вышеизложенного, я рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права для оптимального оформления данной сделки и расчета налогов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписка из ЕГРН и т.д.

3. Кадастровый план и выписка из кадастровой карты, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка.

Относительно правомерности продажи земельного участка на условиях, указанных в вопросе, следует отметить, что продавец имеет право продать участок по любой цене, которая ему удобна, если это не нарушает прав и интересов других сторон и не противоречит действующему законодательству.

Указывать сумму в договоре купли-продажи можно любую, но в случае обращения налоговых органов вам может потребоваться доказать, что стоимость продажи была договорная и несвязана со снижением налогооблагаемой базы.

Налог будет исчисляться с суммы фактической продажи земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 554-563 об участках земли - Федеральный закон "О кадастровой оценке" от 29.07.1998 № 135-ФЗ - Налоговый кодекс РФ, статьи 214-218 о налоге на прибыль организаций и статьи 346.16-346.30 об уплате налога на доходы физических лиц от продажи имущества.