Как рассчитать налог при продаже участка ниже кадастровой стоимости?

При продаже участка, полученного по наследству, налог на доход физических лиц считается с разницы между стоимостью продажи и налоговой базой. В данном случае налоговая база определяется как кадастровая стоимость участка, умноженная на коэффициент 0,7. Если участок будет продан дешевле, чем 560 000 рублей, то налог на доход будет считаться с суммы продажи, уменьшенной на расходы на продажу, подтвержденные документально. Таким образом, при продаже участка за 400 000 рублей, налог на доход следует расчитывать по формуле: (400 000 - расходы на продажу) - (800 000 x 0,7) x 0,13.

Чтобы разобраться с налогом с продажи данного участка, вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное регистрирующим органом.

2. Документы, подтверждающие факт наследования данного участка, включая свидетельство о наследовании и завещательное распоряжение (если таковое было).

3. Документы, подтверждающие факт получения доли по наследству в натуре, включая акт об установлении границ участка, документы на регистрацию права собственности на данную долю и другие соответствующие документы.

4. Кадастровый план участка, определяющий его фактические границы.

5. Документы об оценке кадастровой стоимости данного участка, подготовленные лицензированным оценщиком.

Относительно налога с продажи участка, для того чтобы понять, какая сумма должна быть обложена налогом, необходимо учитывать фактическую стоимость продажи, а не кадастровую стоимость которая исключительно для целей расчета налога. Естественно, общая сумма налога зависит от стоимости продажи участка и составляет 13% от полученной суммы. Если участок продается на сумму меньшую, чем его кадастровая стоимость, налог с продажи все равно должен быть уплачен в расчете на основе кадастровой стоимости участка умноженной на коэффициент пересмотра в размере 0,7.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 391 Градостроительного кодекса РФ "Оценка земельных участков".