Как рассчитать налог при продаже квартиры с непропорциональными долями и суммой ниже кадастровой?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при продаже имущества исчисляется от разницы между полученной при продаже суммой и расходами на приобретение и улучшение имущества. Если в договоре купли-продаже указаны суммы непропорциональные долям и меньше кадастровой, то, как правило, налог будет исчисляться с суммы указанной в договоре. Однако в данном случае следует обратиться к юристу для более точного и полного ответа, исходя из конкретных обстоятельств и документации на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к соответствующим нормативным актам Российской Федерации, а именно к статье 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества" и к статье 220 Налогового кодекса РФ "О порядке исчисления налога при продаже имущества". Согласно этим статьям, налог при продаже квартиры в РФ исчисляется от разницы между ценой продажи и налоговой базой, которая определяется как сумма, равная разнице между фактической стоимостью имущества на дату приобретения и стоимостью на дату продажи.

При этом заранее описанная сумма продажи не должна противоречить текущей рыночной стоимости недвижимого имущества. В данном случае также необходимо учитывать, что приобретение квартиры меньше чем за 3 года до ее продажи приводит к обязательной уплате налога на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы фактической стоимости на момент покупки и рыночной стоимости на день продажи.

Таким образом, для исчисления налога при продаже квартиры в этом случае необходимо установить фактическую стоимость квартиры на дату ее приобретения, принять во внимание текущую рыночную стоимость, которая будет уточнена с помощью оценки и подтверждающей информации о рыночной цене недвижимости в районе ее расположения. От налоговой базы необходимо будет вычесть ранее уплаченный налог на доходы физических лиц 13% от суммы разницы фактической стоимости на момент покупки и рыночной стоимости на день продажи, уплаченный собственником квартиры ранее. Итоговая сумма налога будет составлять 13% от остатка налоговой базы, который не был покрыт ранее уплаченным налогом.

13-я глава Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц").