Как уменьшить налог при продаже жилья унаследованного от отца с кадастровой ценой ниже суммы продажи

Согласно ст. 218 НК РФ, налог на доходы физических лиц с продажи имущества взимается суммой разницы между продажной ценой имущества и его себестоимостью. При этом, срок владения имуществом менее 3 лет считается "коротким", и налоговая ставка составляет 13%. Однако, в соответствии со ст. 220 НК РФ, при продаже имущества, находившегося в собственности продавца менее 3 лет, предусмотрены правила применения налогового вычета в размере 1 миллион рублей, а также налоговой освобождения в случаях приобретения нового жилого помещения (ст. 220, 220.1 НК РФ).

Относительно счета покупки квартиры отцом, имеется в виду расход на ее приобретение ранее, чем за 3 года до продажи, что может быть учтено в себестоимости квартиры при определении убытка, если таковой имеется при продаже. При этом, снижение налогооблагаемой базы за счет себестоимости квартиры и суммы налогового вычета в размере 1 миллиона рублей являются альтернативными способами уменьшения налоговой нагрузки на продавца жилья.

Относительно покупки другого жилья с использованием денег от продажи, следует отметить, что налоговым вычетом на покупку нового имущества можно воспользоваться только один раз в течении трех лет. Если Вы уже воспользовались налоговым вычетом при покупке жилья отцом, то воспользоваться им при новом приобретении невозможно.

С учетом всех указанных выше моментов, рекомендуем Вам обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения более подробной консультации и расчета налоговой нагрузки в Вашем конкретном случае. Однако, следует также найти легальный способ трудоустройства, поскольку работа в России не официально и не зарегистрирована органами социального обеспечения, что может создать проблемы в дальнейшем.

Для решения вопроса о снижении суммы налога с продажи жилья, следует обратиться к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на данной теме. Однако, в качестве основных документов, которые могут понадобиться, могут быть предоставлены:

1. Договор купли-продажи жилья
2. Свидетельство о праве собственности на жилье
3. Справка о кадастровой стоимости жилья
4. Документы, подтверждающие, что жилье было унаследовано
5. Справка о доходах за год, в котором была продажа жилья

С учетом того, что вы не официально трудоустроены, для оптимизации налоговой нагрузки на вас могут не сработать некоторые вычеты. Однако, возможно использование двух вычетов одновременно, если будет выполнено необходимое условие. Так, для использования второго вычета на жилье необходимо обязательно зарегистрироваться в новой квартире в течение срока, установленного законодательством (обычно 1 год).

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.