Продажа нежилых помещений по цене ниже кадастровой стоимости и регистрация на земельном участке ООО

1) Если рыночная цена продажи имущества будет меньше кадастровой стоимости, то при продаже этого имущества возможно возникновение уплаты налога на доход в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2) Физическому лицу необходимо заключить договор аренды земельного участка у ООО, зарегистрировать договор в соответствующих органах, а затем произвести регистрацию нежилого помещения в соответствии с действующими процедурами для регистрации нежилых помещений в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация объекта в качестве "самозастрой" недопустима в Российской Федерации. Лучше всего для физического лица будет получить разрешение на строительство на земельном участке ООО, на котором будет возведено нежилое помещение.

1) Для продажи имущества необходимо оформить договор купли-продажи и уведомить налоговый орган о продаже в установленном порядке. В соответствии с действующим законодательством, при продаже имущества по цене, меньшей кадастровой стоимости, налог на доход физического лица рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества. Однако, если продажа осуществляется в порядке наследования, или по договору дарения, либо при наличии права собственности на объект более трех лет, то налог на доход не начисляется. 2) Физическое лицо может зарегистрировать свое нежилое помещение на участке земли ООО только при условии наличия у него права собственности на указанный участок либо на основании договора аренды земельного участка с ООО и согласовании строительства с органами местного самоуправления в соответствии с установленным законодательством. Регистрация объекта недвижимости на основании самовольного строительства запрещена, и факт самовольного строительства может привести к привлечению лица к ответственности в установленном законодательством порядке за нарушение законодательства о застройке.

1) Статьи 220 и 217 Налогового кодекса Российской Федерации. 2) Статьи 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, возможно, статьи закона "Об объектах недвижимости" и закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".