Как купить долю квартиры по цене ниже ее кадастровой стоимости? Правила для собственников более 5 лет

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость имущества, указываемая в договоре купли-продажи, не может быть ниже его рыночной стоимости. Кадастровая стоимость является одним из показателей рыночной стоимости, однако не единственным. Поэтому, при составлении договора купли-продажи доли квартиры, сумма указанная в договоре не может быть менее рыночной стоимости доли. Если собственник владеет квартирой более 5 лет, то при ее продаже необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи имущества.

Для решения вопроса, связанного с указанием в договоре купли-продажи доли квартиры суммы ниже 70% от ее кадастровой стоимости, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, в частности:

1. Гражданским кодексом Российской Федерации:

• Статьями 130, 131, 135, 450, 454, 458, 463, 464, 465, 547 ГК РФ определяются правила купли-продажи и долевой собственности.

1. Налоговым кодексом Российской Федерации:

• Статьей 390.1 НК РФ определяются правила налогообложения доходов от сделок с недвижимым имуществом.

1. Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":

• Статьями 6, 7, 8, 9, 10 федерального закона определяется порядок проведения оценки имущества.

1. Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статьями 15, 16, 24 закона определяются правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством и произвести оценку недвижимости, которая будет использована при заключении договора купли-продажи. Кроме того, при подготовке документов для совершения сделки купли-продажи доли квартиры потребуется согласование собственника с другими собственниками квартиры и проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 223 ГК РФ "Содержание и форма договора купли-продажи" Статья 130 ГК РФ "Договор купли-продажи" Статья 550 ГК РФ "Сделки, ограниченные в правовом действии" Статья 548 ГК РФ "Договор, заключенный с нарушением действующего законодательства или иных правовых актов, не влечет за собой его недействительность, если иное не предусмотрено законом"

Также требуется учитывать нормы закона об оценке имущества.