Продажа нежилых помещений на УСН 6%: влияние кадастровой стоимости и налоги для ИП

Минимальная цена продажи объекта зависит от многих факторов и не может быть определена только на основе информации о кадастровой стоимости. Однако, кадастровая стоимость может быть учтена при определении цены продажи, так как она отражает оценочную стоимость объекта.

Деньги от продажи должны быть перечислены на расчетный счет ИП, который указан в договоре купли-продажи.

При продаже нежилого помещения ИП на УСН-Доходы, он обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода, если с момента покупки этого объекта прошло менее пяти лет. Если же с момента покупки прошло более пяти лет, то ИП освобождается от уплаты НДФЛ. При этом, поскольку ИП на УСН-Доходы, то налог на прибыль он не уплачивает. Если же ИП на Общей системе налогообложения, то он должен будет дополнительно уплатить налог на прибыль, который определяется в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности на нежилые помещения, которые участвовали в предпринимательской деятельности.
2. Документы на регистрацию ИП и его установленный режим налогообложения (УСН).
3. Документы о кадастровой стоимости объекта, зарегистрированные в Росреестре.

Определение минимальной цены продажи объекта зависит от нескольких факторов, включая рыночную ситуацию, спрос и предложение, а также другие факторы, определяющие стоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость может быть одним из факторов, влияющих на определение минимальной цены, но не является единственным или основным.

Деньги за продажу следует зачислить на расчетный счет, зарегистрированный на имя ИП.

При продаже нежилых помещений ИП должен заплатить налог на прибыль в размере 6% от полученной суммы, а также учесть налог на добавленную стоимость, если объект продается не в рамках обычной предпринимательской деятельности, но для этого требуется более детальный анализ обстоятельств продажи и рассмотрение возможных освобождений от налогов.

1. Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций, применяемый при применении упрощенной системы налогообложения"
2. Статья 40 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
3. Статьи 45, 46 и 47 Налогового кодекса Российской Федерации "Процедура налогообложения при продаже недвижимого имущества"

Ответы на вопросы:

1. Закон не устанавливает минимальной цены продажи недвижимости. Однако, при продаже недвижимости, участвующей в предпринимательской деятельности, индивидуальный предприниматель должен учитывать кадастровую стоимость данного объекта при определении цены продажи.

2. Деньги за продажу недвижимости должны быть переведены на счет, принадлежащий индивидуальному предпринимателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. При продаже нежилого помещения, участвующего в предпринимательской деятельности, индивидуальный предприниматель обязан уплатить налог на прибыль организаций, применяемый при применении упрощенной системы налогообложения, а также налог на имущество организаций, если стоимость продаваемого имущества превышает 10 миллионов рублей. При этом, при уплате налога на прибыль следует учитывать особенности налогообложения при упрощенной системе налогообложения.