Продажа нежилых помещений ООО по кадастровой стоимости. Возврат невозможен. Вопросы и проблемы сделки?

Добрый день!

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, продажа имущества для погашения долга является одним из допустимых способов исполнения обязательства (статья 317 ГК РФ).

Однако, необходимо убедиться в том, что сделка будет проведена в соответствии с требованиями законодательства, и не будет нарушенных прав третьих лиц.

Поэтому, я советую вам обратиться к юристу или нотариусу, который сможет провести правовую экспертизу сделки, и подготовить необходимые документы для продажи нежилых помещений.

Также, учитывая родственные отношения между учредителем ООО и человеком, давшим займ, следует обратить особое внимание на тщательность проведения сделки, чтобы не возникло вопросов со стороны государственных органов и третьих лиц.

С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор займа между ООО и физическим лицом-свекровью.
2. Документы на право собственности на нежилые помещения, которые ООО планирует продать.
3. Документы на кадастровую стоимость данных помещений.
4. Документ, подтверждающий желание физического лица приобрести данные помещения.
5. Документы, подтверждающие учредительные полномочия свекрови, а также разрешение от ООО на осуществление данной сделки.

При продаже нежилых помещений физическому лицу, которое является свекровью или близким родственником учредителя ООО, возможно возникновение вопросов со стороны налоговых органов. В таком случае рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения дополнительной информации и предотвращения возможных нарушений законодательства Российской Федерации.

Для решения вопроса о продаже нежилых помещений ООО физическому лицу (свекрови учредителя ООО) следует предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности ООО на недвижимость, в том числе:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;

• документы, подтверждающие законность приобретения данной недвижимости ООО (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

• справка из ЕГРН об отсутствии обременений на объекте недвижимости и иных ограничений (залогов, арестов, ипотек и др.).

1. Документы, подтверждающие право собственности свекрови учредителя ООО на денежные средства, выданные ООО в качестве займа.

2. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи недвижимости по кадастровой стоимости, в том числе:

• договор купли-продажи;

• документы, подтверждающие оплату покупателем налогов и сборов;

• выписка из ЕГРН о смене собственника объекта недвижимости.

При заключении сделки стоит уделить особое внимание ее законности, так как вышеуказанные обстоятельства могут вызывать интерес со стороны налоговых и судебных органов.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 316 - Взаимные обязательства договора: заключение, изменение и расторжение

Статья 450 - Право собственности

Статья 454 - Вещи, не подлежащие сделке

Статья 1315 - Общие положения о договоре комиссии

Статья 1316 - Договор комиссии без указания вознаграждения

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 378 - Объект налогообложения при сделках с недвижимым имуществом

Статья 379 - База налогообложения при сделках с недвижимым имуществом

Статья 380 - Налоговая ставка при сделках с недвижимым имуществом

Указ Президента Российской Федерации:

От 09.02.2009 № 176 - О мерах по дополнительной поддержке развития строительной отрасли и жилищного строительства.

ГК РФ: ст. 548-551, ст. 159 и др. нормы гражданского права о купле-продаже недвижимости. Налоговый кодекс РФ: ст. 21.3 и др. нормы о налоге на прибыль. Закон РФ "О защите прав потребителей": ст. 15 и др. нормы о защите прав потребителей. Кодекс РФ об административных правонарушениях: ст. 14.2 и др. нормы о нарушениях в области купли-продажи недвижимости.