Продажа нежилых зданий с производственной базой: как избежать налога на 70% от кадастровой стоимости

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между продажной ценой и начальной (приобретенной) стоимости объекта. Однако, при условии, что с момента приобретения недвижимости прошло более 3-х лет, налоговая база может быть уменьшена на индексацию стоимости, рассчитываемую в соответствии с законодательством. При этом, скидка на налог в размере 70% от кадастровой стоимости может быть предоставлена только в случаях, предусмотренных законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилые здания и земельный участок, на котором они расположены.

2. Договор купли-продажи, по которому объекты недвижимости были приобретены физическим лицом.

3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость этих объектов, такие как выписки из ЕГРН и кадастровой карты.

4. Договор купли-продажи, который будет заключен при продаже данных объектов недвижимости.

5. Налоговые декларации и другие документы, подтверждающие уплату налогов и сборов в отношении этого имущества в период его владения физическим лицом.

6. Документы, подтверждающие факт продажи и передачи собственности на данный объект недвижимости новому собственнику.

7. Документы, подтверждающие регистрацию данной сделки в органах регистрации прав на недвижимость.

При продаже объектов недвижимости необходимо принимать во внимание налоговые последствия данного сделки. В случае если продажа производилась до истечения трех лет с момента приобретения объектов недвижимости, будет считаться, что продажа совершена с краткосрочной перспективой и, как следствие, налог на доходы физических лиц будет уплачиваться по повышенным ставкам. Если продажа производится после трех лет, срок налогообложения сокращается и ставка уменьшается.

Статья 131.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц" и статьи 381-382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".