Продажа нежилых помещений: условия сделки, документы и пошлины обязательны для каждого объекта

1. Для прописывания этого момента в предмете договора необходимо указать долю, которую продавец продает покупателю. В пункте договора можно написать: "Продавец продает и передает покупателю 99% долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу …, о чем покупатель дает свое согласие".
2. Ссылка на технический паспорт не является обязательной при указании общей площади объекта, однако при отсутствии технического паспорта, данные общей площади объекта можно уточнить на основании документов, подтверждающих право собственности на данный объект.
3. Необходимый комплект документов для подачи в МФЦ на каждый объект недвижимости может отличаться в зависимости от типа и категории объекта. В общем случае для продажи нежилого помещения и нежилого помещения гостиницы коттеджного типа могут потребоваться следующие документы: выписка из ЕГРН, технический паспорт (если имеется), документы, подтверждающие право собственности, акт обследования технического состояния (если требуется), документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте.
4. Размер государственной пошлины за каждый объект может зависеть от его стоимости. В соответствии с законодательством о государственной пошлине за регистрацию прав на недвижимое имущество, размер пошлины составляет 3 000 рублей для объекта стоимостью до 300 000 рублей, 6 000 рублей для объекта стоимостью от 300 001 до 1 000 000 рублей и т.д.
5. В соответствии с Гражданским кодексом РФ доверенность должна быть оформлена в письменном виде и содержать сведения о полномочиях, предоставленных доверителем доверенному лицу. В случае, если доверенность выдается гражданином иностранного государства, она должна быть оформлена в соответствии с законодательством этой страны и заверена дипломатическими представительствами РФ за границей. В договоре необходимо указать данные о доверителе и доверенном, которые указываются в доверенности с переводом на русский язык и заверенные нотариусом.

1. Чтобы прописать этот момент в договоре купли-продажи, достаточно указать конкретную долю каждого объекта, которую продавец продает покупателю. Например, в предмете договора можно прописать следующее: "Продавец продает и передает Покупателю 99% от общей доли в праве собственности на нежилое помещение (адрес) и на нежилое помещение гостиницы коттеджного типа (адрес)". Право собственности на оставшиеся 1% по-прежнему остается у продавца.

2. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на то, что объект сделки находится в установленном законодательством РФ порядке. Таким образом, в договоре необходимо указать ссылку на технический паспорт либо на выписку из ЕГРН (если таковой паспорт отсутствует), где указана общая площадь объекта.

3. При подаче документов в МФЦ на каждый объект недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

- заявление на регистрацию сделки; - договор купли-продажи в двух экземплярах; - оригинал свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, или выписка из ЕГРН о государственной регистрации права на объект недвижимости; - документ, подтверждающий право граждан на наследство по закону или завещанию, если сделка совершается с наследниками умершего гражданина.

1. Размер государственной пошлины за регистрацию сделки с недвижимостью зависит от того, в каком регионе находится объект недвижимости и от его стоимости. Подробности можно узнать на сайте Федеральной налоговой службы: http://www.nalog.ru/rn57/relatedactivities/registracijanedvizhimosti/perechen_gosposhlin/

2. Для представления Продавца по доверенности необходимо использовать общую доверенность (General Power of Attorney), соответствующую требованиям законодательства Российской Федерации. В договоре необходимо указать данные о доверителе и доверенном, как они указаны в доверенности с переводом на русский язык.

1. Для решения этого вопроса необходимо рассмотреть главы 11 и 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен содержать сведения о техническом паспорте объекта недвижимости и общих сведениях об объекте недвижимости.
3. Для каждого объекта необходимо предоставить выписку из ЕГРН, технический паспорт (если есть) и документы, подтверждающие право собственности. Точный перечень документов может отличаться в зависимости от региона.
4. Размер государственной пошлины для регистрации права собственности на нежилые помещения определяется Постановлением Правительства РФ от 01.11.2017 № 1254. Для разных регионов размеры могут отличаться, поэтому необходимо обратиться в МФЦ или на официальный сайт Росреестра.
5. Ответ на этот вопрос можно найти в законе РФ "О нотариате" от 11 февраля 1993 года № 4462-1, а также в Гражданском кодексе РФ. Для конкретных требований необходимо обратиться к нотариусу или консультанту.