Аренда нежилых помещений в Ленинградской области: расчет потенциального дохода при оформлении патента на два объекта

При оформлении одного патента на данный вид деятельности и указания двух объектов в нем, потенциально возможный доход будет рассчитываться исходя из общей площади сдаваемых помещений (155 м.кв. + 150 м.кв. = 305 м.кв.). По первому объекту, который сдается частично, доход будет рассчитываться исходя из площади, фактически сдаваемой в аренду (150 м.кв.). При этом стоит учитывать, что в соответствии с действующим законодательством налог на доходы от предпринимательской деятельности, уплачиваемый по патентной системе, рассчитывается на основе фиксированной суммы на каждый квадратный метр сдаваемого помещения, установленной для соответствующего региона Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Договор аренды нежилых помещений, заключенный индивидуальным предпринимателем с арендатором, по которому указана полная стоимость аренды помещения. 2. Свидетельство на право собственности на нежилые помещения. 3. Договор оказания услуг индивидуальным предпринимателем по сдаче в аренду нежилых помещений. 4. Налоговую отчетность о доходах от сдачи нежилых помещений в аренду за предыдущий период.

При оформлении одного патента на данную деятельность и указании двух объектов в нем, потенциально возможный доход будет рассчитываться следующим образом: - Доход от аренды первого объекта будет равен стоимости сдаваемой части помещения, указанной в договоре аренды. - Доход от аренды второго объекта будет равен полной стоимости аренды помещения, указанной в договоре аренды.

Индивидуальный предприниматель обязан расчетно-кассовой машиной фиксировать выручку от аренды каждого объекта. В данном случае необходимо также учитывать налоги на доходы физических лиц и НДС, если индивидуальный предприниматель обладает статусом плательщика данного налога. Окончательное решение данного вопроса можно принять только обладая более полной информацией и конкретными расчетами.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: - Глава 26 Налогового кодекса РФ "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности" - Статьи 346.16 и 346.17 Налогового кодекса РФ "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности" - Глава 34 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (в части учета доходов от аренды помещений) - Гражданский кодекс РФ (в части правовых отношений между арендодателем и арендатором).