Продажа и приобретение нежилых помещений: правила согласования при продаже в браке, мнение бывшего супруга и регистрация сделки

Если нежилое помещение является совместной собственностью бывших супругов по результатам брачного договора или соглашения о разделе имущества, то продажа такого помещения без согласия бывшего супруга будет недействительной. Если же брачный договор или соглашение о разделе имущества отсутствует, то продажа нежилого помещения возможна только с согласия всех собственников и зарегистрированной сделкой в органах Росреестра.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи нежилого помещения. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. 3. Свидетельство о браке или его копия. 4. Свидетельство о расторжении брака, если таковое имеется. 5. Документ, подтверждающий полномочия продавца на совершение сделки, например, доверенность или учредительные документы юридического лица. 6. Если на помещении имеются обременения, такие как залог или ипотека, то необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие таких обременений и статус погашения обязательств по ним.

Хотелось бы отметить, что при наличии бывшего супруга данное имущество считается совместным и его продажа без его согласия недопустима. Если же имущество было приобретено после расторжения брака или по наследству, то продажа возможна без согласия бывшего супруга, но при этом необходимо будет предоставлять соответствующие документы на подтверждение права собственности.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ: "Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов".

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "По сделкам с недвижимым имуществом, каждому из супругов принадлежащим на праве общей долевой собственности, совершенным без согласия другого супруга, последний вправе потребовать их признания недействительными".

• Статья 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Сделка недействительна, если она совершена с нарушением права третьего лица, возникшего до соответствующего государственного регистрационного действия".