Приобретение нежилых помещений: договор купли-продажи, оплата в МФЦ и процедура приостановления сделки

Здравствуйте,

Ситуация, описанная в вашем сообщении, является обычной для законодательства Российской Федерации. В соответствии с гражданским кодексом РФ, продавец должен предоставить покупателю недвижимость без каких-либо ограничений, таких как аресты, залоги и т.д. Если же недвижимость находится под арестом, покупатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, если регистрационная палата приостановила сделку из-за наличия ареста на приобретаемые вами нежилые помещения, вам необходимо обратиться к продавцу и потребовать снятия ареста. Если продавец не может снять арест, вы можете потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Также стоит отметить, что если в договоре указано, что имущество не находится под арестом, но на самом деле находится, это может являться основанием для оспаривания договора в суде.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1) Договор купли-продажи нежилого помещения с приложениями (если такие имеются), подписанный продавцом и покупателем.

2) Свидетельство о праве собственности на приобретенное нежилое помещение.

3) Документы, подтверждающие оплату приобретаемого нежилого помещения (например, квитанции о перечислении денежных средств, расходные ордера и др.).

4) Документы из Федеральной регистрационной службы о наличии на нежилом помещении ареста, иными словами - выписку о наличии (отсутствии) прав на недвижимое имущество, а также ограничений, внесенных в ЕГРН, налоговых участников, судебных решений и т.д.

5) Решение регистрирующего органа (МФЦ, Росреестр и т.д.) о приостановлении регистрации сделки из-за наличия ареста.

6) Документы, подтверждающие снятие ареста с нежилого помещения (если такие имеются).

7) Дополнительные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и условий сделки.

Статьи 218, 220, 225, 226, 227 ГК РФ; статьи 28, 30, 36, 37, 38, 327, 352, 354 ГПК РФ.