Сдача в аренду нежилых помещений и особенности регистрации договора купли-продажи

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сдача в аренду нежилых помещений возможна без государственной регистрации договора купли-продажи. Однако в случае, если имеется договор купли-продажи, рекомендуется его зарегистрировать в установленном порядке для соблюдения правовой защиты сторон.

Для решения вопроса можно ли сдавать в аренду нежилое помещение, если государственная регистрация договора купли-продажи этого помещения еще не произошла, понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, который будет заключен между арендодателем и арендатором.

2. Документы, подтверждающие право собственности на данное нежилое помещение, в том числе договор купли-продажи или иной юридически значимый документ.

3. Заявление на государственную регистрацию права собственности на данное нежилое помещение, которое подается в уполномоченный орган на территории, где находится объект недвижимости.

4. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации, например, разрешение на сдачу в аренду от других владельцев помещений в здании, лицензия на предоставление услуг аренды нежилых помещений и т.д.

В целом, для сдачи нежилых помещений в аренду необходимо иметь право собственности на них или иное право на распоряжение ими, поэтому необходимо зарегистрировать договор купли-продажи или иной юридически значимый документ, подтверждающий право собственности на данное помещение, если таковой еще не произошел.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Сделка и ее регистрация"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Понятие жилого помещения и нежилого помещения в жилом доме"