Регистрация договора купли-продажи для нежилых помещений при наличии перепланировок и их соответствие техническому паспорту

Зарегистрировать договор купли-продажи по нежилому помещению, в котором перепланировки не соответствуют техническому паспорту, незаконно и является нарушением законодательства Российской Федерации. При продаже недвижимости, инициированной продавцом, последний обязан предоставить покупателю все необходимые документы на объект, включая технический паспорт. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, перепланировка нежилого помещения должна быть согласована с органами местного самоуправления, а также внесена в технический паспорт. Если перепланировка не была согласована и не отражена в техническом паспорте, регистрация договора купли-продажи будет невозможна.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, подписанный между сторонами.
2. Технический паспорт на нежилое помещение, для которого необходима регистрация договора купли-продажи.
3. Разрешение на перепланировку помещения, если она не соответствует техническому паспорту.
4. Акт проверки технического состояния помещения, который проводит орган, имеющий право на проверку таких объектов.

После предоставления вышеперечисленных документов, компетентный орган примет решение о возможности регистрации договора купли-продажи. Если будут выявлены нарушения, то договор не будет зарегистрирован. В таком случае необходимо будет привести перепланировку нежилого помещения в соответствие с техническим паспортом и повторно обратиться в компетентный орган для регистрации договора.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статьи 29 и 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об утверждении Градостроительного кодекса Российской Федерации" касательно правил использования земельных участков, зданий и сооружений, а также вопросов градостроительной деятельности.