Продажа частного дома с двумя входами для двух семей с детьми: правильный подход к разделу долей и соответствие комнат техническому паспорту

В договоре купли-продажи необходимо указать размер доли каждой из семей в собственности на объект недвижимости, а также указать соответствующие комнаты и помещения, которые будут принадлежать каждой из семей. Размер доли можно указать как в процентах, так и в долях, например, 50/50. Однако необходимо помнить, что при продаже объекта недвижимости покупатели должны получить право собственности на конкретные квадратные метры помещений, а не на их номера в техническом паспорте. Также следует убедиться в том, что все переходящие права на объект недвижимости соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобится:

1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости (частный дом), который подтверждает право собственности на него.
2. Технический паспорт на объект недвижимости, который содержит сведения о конструкции и планировке дома, а также о каждом помещении в нем.
3. Соглашение между продавцом и покупателями, которое должно содержать информацию о размере долей каждой из семей, указанием соответствующих им комнат и помещений в доме согласно технического паспорта, а также о порядке и сроках оплаты.

Данные документы необходимы для юридической фиксации соглашения между покупателями и продавцом, а также для предотвращения возможных споров в будущем, связанных с правом собственности на объект недвижимости.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещные права", статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность". Также могут быть применимы Положение о порядке заключения договоров купли-продажи жилых помещений, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 12.05.1997 N 555, и иные нормы законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств.