Продажа второго этажа частного дома с отдельными входами и долей в собственности без проблем - документы в наличии!

Добрый день. Отвечая на вопросы:

1. Технический паспорт необходимо делать в случае изменений в конструкции дома или реконструкции, если это не делалось с момента его предыдущего оформления. Если же в доме не было произведено никаких изменений, то технический паспорт можно не обновлять.

2. Кадастровый паспорт необходим в случае оформления права собственности на земельный участок без ограничительных документов. В данном случае земля находится в аренде у города, поэтому кадастровый паспорт не требуется.

3. В случае просроченной аренды земли необходимо обратиться в соответствующий орган (может быть городской завод, управление землепользования и т.д.) для уточнения срока, на который заключается договор аренды, возможности его продления и порядка продления.

4. В зависимости от документации, находящейся в распоряжении собственника доли дома, нужно оформлять пакет документов в соответствии с требованиями управления имущественных отношений. Если все документы находятся в наличии, то нужно подать заявление на оформление права собственности на долю дома. Если же документы не полностью соответствуют требованиям, то сначала нужно привести их в порядок, а уже затем подавать на оформление.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи (1996 год), заверенный нотариусом, который подтверждает право собственности на долю дома;

2) Технический паспорт дома (2006 год), который подтверждает фактические сведения о доме, технические особенности и параметры объекта недвижимости;

3) Документы, подтверждающие права на землю - договор на аренду земли (2001 год) и план границ земельного участка (2001 год);

4) Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая подтверждает право собственности на долю дома;

5) Для продажи части дома на втором этаже понадобится заключить договор купли-продажи на эту часть дома.

Теперь по порядку ответов на вопросы:

1) Если в техническом паспорте дома нет значительных изменений с момента его получения в 2006 году, то заново делать технический паспорт не требуется. Однако, стоит учитывать, что этот документ действителен 5 лет, поэтому в случае его истечения, потребуется его обновление.

2) Для продажи конкретной доли дома на втором этаже кадастровый паспорт не обязателен. Однако, если покупатель заинтересуется приобретением всей недвижимости в доме, то кадастровый паспорт может потребоваться.

3) Прекращение аренды земли означает, что земля возвратилась к государству. В данном случае, необходимо заново заключить договор на аренду земли с городом.

4) Документы, которые нужно подать только на долю дома, - это договор купли-продажи на эту долю и выписка из ЕГРН. Документы, которые нужно подать всем собственникам - это документы, подтверждающие права на землю (договор на аренду земли и план границ земельного участка).

1) Статья 51 Градостроительного кодекса РФ; 2) Статья 3, 4, 6, 8, 17, 18, 21-23 Закона РФ "О государственной кадастровой оценке"; 3) Статья 34 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и об аналогичных правоотношениях"; 4) Статьи 131, 132 Гражданского кодекса РФ.