Продажа 25% нежилого здания с отдельными входами: возможность выделить помещение без земли и статистический анализ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа нежилого здания без продажи земельного участка возможна при наличии отдельного права на здание. Если здание и земельный участок находятся в собственности у одного собственника, то необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы на здание и земельный участок с целью разделения прав и выделения отдельного права на здание. При этом необходимо учесть местное законодательство о порядке перевода земельного участка в нежилой фонд. Опираясь на статьи законодательства, возможно выделение и продажа отдельных помещений в здании без земельного участка в случае наличия отдельного права на здание, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации и Закону Российской Федерации «Об объектах недвижимости» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

Для продажи части нежилого здания необходимо иметь следующие документы: 1. Документы на здание (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт здания, акт обследования несущих конструкций). 2. Установленный законодательством порядок выделения помещений из общей собственности (например, решение общего собрания собственников помещений). 3. Согласование продажи части здания с государственными органами (например, совет муниципального образования или управления имуществом и землепользования). 4. Документы на участок земли, на котором расположено здание (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе распоряжаться им, выделять из него часть и передавать ее другому лицу. Однако, предварительно необходимо соблюсти все процедуры по выделению помещения, получению согласия государственных органов и наличию документов на землю.

1. Часть 1 статьи 130 ГК РФ "Недвижимость" определяет, что земельные участки, находящиеся в границах находящихся на них строений и сооружений, являются их неотъемлемой частью.
2. Статья 235 ГК РФ "Право собственности" определяет, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, в том числе недвижимостью, на свое усмотрение в пределах, установленных законом.
3. Статья 252 ГК РФ "Отчуждение имущества" позволяет собственнику продать свое имущество по своему усмотрению и в соответствии с законом.
4. Положения Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" (№ 221-ФЗ) позволяют зарегистрировать права на недвижимость, в том числе на ее части и помещения, не выделяя земельный участок.

Таким образом, продажа части нежилого здания без выделения земельного участка возможна в соответствии со статьями 130, 235 и 252 ГК РФ, а также в соответствии с положениями закона "О государственной регистрации недвижимости".