Минимальная стоимость в Договорах Купли-Продажи Нежилых Помещений: отношение к кадастровой стоимости и вопросы продажи и использования в коммерческих целях

Согласно статье 40 Налогового кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость недвижимого имущества служит основанием для начисления налогов и сборов. Однако, при заключении договора купли-продажи, стороны могут указывать в нем любую стоимость, согласившись на нее добровольно. В данном случае, Вам необходимо учитывать рыночную стоимость этого нежилого помещения на момент продажи. Это может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости. Также, следует учитывать, что прибыль от продажи недвижимости, в том числе и продаваемой вами, облагается налогом на прибыль иностранных юридических лиц или физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами России, если вы можете отнести себя к этой группе. Однако, для ответа на вопрос о минимальной стоимости точного числа не существует, так как это зависит от конкретных обстоятельств каждого случая.

Для ответа на данный вопрос могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение, включая договор купли-продажи от 2014 года;
2. Сведения о кадастровой стоимости нежилого помещения на момент приобретения в 2014 году и на текущий момент;
3. Документы, подтверждающие использование помещения как индивидуальным предпринимателем в коммерческих целях, включая выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
4. Сведения о рыночной стоимости подобных нежилых помещений в данном регионе и на рынке недвижимости в целом.

На основании указанных документов можно проанализировать соответствующее законодательство и определить минимальную стоимость, которую можно показывать в договоре купли-продажи, при условии соблюдения требований законодательства по оценке недвижимости и отчетности индивидуального предпринимателя.

Ни одна из статей закона напрямую не регулирует вопрос о минимальной стоимости нежилого помещения, которую можно показывать в договоре купли-продажи. Однако, статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 447-460) - содержит нормы, касающиеся договора купли-продажи и правил его заключения, исполнения и расторжения.
• Налоговый кодекс РФ (статьи 15, 20.1, 21.1) - регулирует вопросы налогообложения при продаже имущества, а также устанавливает требования и сроки для представления налоговой декларации и уплаты налогов.
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 2, 4, 16.1) - содержит нормы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость, включая права, возникающие в результате купли-продажи.
• Закон РФ "Об оценочной деятельности" (статьи 1, 7, 8, 13-18) - устанавливает требования к проведению оценки имущества и к оценщикам, включая недвижимость.

Но чтобы конкретно ответить на вопрос о минимальной стоимости, нужно обращаться к профессиональному оценщику, который может определить актуальную рыночную стоимость этого помещения в соответствии с законодательством России.