Договор аренды и купли-продажи нежилых помещений: права и обязанности. Нормы регулирования

Данные отношения регулируются гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в случае если арендодатель возвратил арендатору предварительно уплаченную арендную плату при прекращении договора аренды, арендатор обязан возместить арендодателю расходы, связанные с использованием арендованного имущества, если обратное не предусмотрено договором или законом. При этом, объем выплаты не может быть больше, чем арендные платежи за три месяца, начиная со дня, следующего за днем прекращения договора. Таким образом, если в договоре аренды не было оговорено обратное, то ИП Кучма С.В. обязан возместить неосновательное обогащение, в размере арендных платежей за два месяца по соответствующему расчету.

Отношения между ООО «Вест» и ИП Кучма С. В. в рамках заключенного между ними договора аренды нежилого помещения и последующей его купли-продажи регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с параграфом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату за пользование арендованным имуществом.

При расторжении договора аренды, согласно параграфу 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в порядке, установленном договором, и уплатить арендную плату за период фактического пользования имуществом.

Однако, если отношения аренды были признаны недействительными, то арендатор не обязан уплачивать арендную плату. Согласно параграфу 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор оказался недействительным в силу обстоятельств, за которые ни одна из сторон ответственности не несет, то каждая из сторон имеет право на возврат всего, что она уплатила по договору.

Таким образом, в данной ситуации необходимы будут договор аренды нежилого помещения, договор купли-продажи арендованного имущества, а также документы, подтверждающие фактическое владение и использование имуществом, а также судебные решения по данному делу (в случае, если такие имеются).

• Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора на арендованное имущество"
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон по договору аренды"
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 454.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор о купле-продаже"
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства из неосновательного обогащения"