Вопросы связанные с арендой нежилых помещений: сроки, договор и нормы права

Договор аренды нежилого помещения, заключенный с 01.11.2018 на 36 месяцев, заключен до 31.10.2021 года. Это связано с тем, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 316) при расчете срока договора учитывается день заключения договора, но не учитывается последний день срока. Ссылку на разъяснение можно найти на официальных сайтах судебных органов и законодательных органов РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами.
2. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует договоры аренды нежилых помещений.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды нежилого помещения заключается на определенный срок. Дата окончания действия договора указывается в тексте договора.

Если в тексте договора указано, что договор заключен на 36 месяцев с 01.11.2018 года, то дата окончания действия договора будет 31.10.2021 года.

Для подтверждения данного мнения можно обратиться к практике судов, которые рассматривают споры по договорам аренды нежилых помещений. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проанализировать все обстоятельства дела и текст договора, чтобы дать точный ответ.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса в России:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307, 309;
• Закон Российской Федерации "Об аренде" № 164-ФЗ от 29.12.2004 г., статьи 670, 671;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.03.2019 № 7 "О некоторых вопросах практики применения налогового и гражданского законодательства при разрешении споров, связанных с арендой нежилых помещений".

Ответ на вопрос Вадима о том, до какой даты заключен договор аренды, зависит от того, включается ли в срок договора первый день его действия. С юридической точки зрения, если срок договора указан как "с 01.11.2018 на 36 месяцев", то он заканчивается 31.10.2021 года. Если же в договоре указано "с 01.11.2018 по 31.10.2021" (что более точно), то срок заканчивается 01.11.2021 года.

Источник разъяснения судов: https://sudact.ru/plenum/328/.