Создание ТСН с несколькими собственниками нежилых помещений: требования и нормы ЖК РФ

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", для создания ТСН необходимо провести общее собрание собственников нежилых помещений и принять решение о ее создании. Количество голосов, необходимых для принятия решения о создании ТСН, определяется уставом ТСН либо регулирующим документом, утвержденным учредителями ТСН, или по соглашению собственников помещений. При отсутствии установленных документов для определения количества необходимых голосов стандартных требований в законодательстве Российской Федерации нет. В данном случае следует обратиться к уставу ТСН или иным установленным документам, чтобы определить количество голосов, необходимых для создания ТСН и признания ее правомерной.

Для создания ТСН в офисном здании необходимо провести общее собрание собственников нежилых помещений, на котором будет принято решение о создании ТСН. Количество голосов, необходимое для принятия такого решения, зависит от соотношения долей в праве собственности на помещения в здании. Для принятия решения о создании ТСН требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников нежилых помещений. Данное требование установлено статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует создание и деятельность товариществ собственников недвижимости.

Для решения данного вопроса применяются статьи 123.12–123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие создание и деятельность товариществ собственников недвижимости (ТСН). Согласно статье 123.12 ГК РФ, решение о создании ТСН принимается на общем собрании собственников помещений большинством голосов от общего числа голосов собственников. Для уточнения процедуры и требований к количеству голосов необходимо также изучить устав ТСН, если он уже разработан, и учитывать положения договоров между собственниками.