Создание ТСН с несколькими собственниками нежилых помещений: требования и нормы ЖК РФ

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", для создания ТСН необходимо провести общее собрание собственников нежилых помещений и принять решение о ее создании. Количество голосов, необходимых для принятия решения о создании ТСН, определяется уставом ТСН либо регулирующим документом, утвержденным учредителями ТСН, или по соглашению собственников помещений. При отсутствии установленных документов для определения количества необходимых голосов стандартных требований в законодательстве Российской Федерации нет. В данном случае следует обратиться к уставу ТСН или иным установленным документам, чтобы определить количество голосов, необходимых для создания ТСН и признания ее правомерной.

Для создания ТСН в офисном здании необходимо собрать общее собрание собственников нежилых помещений, на котором будет принято решение о создании ТСН. Количество голосов, необходимое для принятия такого решения, зависит от соотношения долей в праве собственности на помещения в здании.

Если доли доверенности не отличаются от доли в праве собственности, для принятия решения о создании ТСН необходимо иметь на общем собрании не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников нежилых помещений.

Если же доли доверенности отличаются от доли в праве собственности, для принятия решения о создании ТСН необходимо иметь на общем собрании не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников нежилых помещений, а также иметь не менее 2/3 голосов от собственников, чьи доли в праве собственности составляют не менее 50% от общего числа долей в праве собственности всех собственников нежилых помещений.

В Российской Федерации данный вопрос регулируется статьей 6 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" и статьей 15 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Для решения данного вопроса применяется статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 1134-1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие участие в правах собственников помещений в многоквартирном доме. Конкретное количество голосов, необходимых для принятия решения о создании ТСН, зависит от устава каждого из юридических лиц и договоров между физическими лицами, заключенных на основании ст. 307 ГК РФ. Для уточнения этого вопроса необходимо обратиться к каждому из собственников и ознакомиться с их уставами и договорами.