Продажа участка с жилым домом: налоги и оформление. Цена участка и дома - 4.95 млн. руб.

Если вы продаете участок и дом после трех лет с момента приобретения, то в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации вы освобождены от уплаты налога на прирост стоимости имущества. Однако, если вы продаете дом и участок раздельно, то льготы на налог на прирост стоимости имущества могут не применяться к продаже дома. В таком случае, продажа дома будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке в 13% от суммы дохода. Вам нужно обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, чтобы правильно рассчитать и уплатить налог на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка земли и постройки на нем;
2. Свидетельство о праве собственности на участок земли и постройки на нем;
3. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты приобретения участка и постройки;
4. Документы о выполнении работ по строительству, если они были проведены;
5. Разрешение на строительство и проектная документация.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа жилого дома, построенного на участке земли, не является объектом налогообложения при условии, что дом был зарегистрирован как жилое помещение в установленном порядке и не был в собственности менее трех лет. Однако, налог на доходы физических лиц может быть уплачен при реализации имущества.

В случае продажи участка земли с домом в целом, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен только с разницы между стоимостью приобретения участка и стоимостью реализации участка с домом. Поскольку участок и дом не были проданы отдельно друг от друга, налог должен быть распределен между стоимостью участка и стоимостью дома пропорционально их стоимости.

Для уплаты налога на доходы физических лиц необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства. При этом, стоимость объекта продажи можно снизить за счет расходов на строительство, ремонт, налоги и другие платежи, связанные с приобретением и обслуживанием недвижимости, выложив нужные суммы документально.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об имуществе, не подлежащем обложению налогом при продаже"
3. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "О порядке налогообложения при продаже объектов недвижимости"
4. Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 77-ФЗ «Об объектах недвижимости»
5. Налоговый кодекс РФ (в части налога на доходы физических лиц) № 134-ФЗ от 27.07.2006.

Согласно вышеуказанным статьям, при продаже недвижимости налог платится с дохода, который получен продавцом от продажи имущества, причем налоговую базу составляет разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью покупки (указанной в договоре приобретения).

В случае продажи земельного участка и дома, приобретенных в один день, но зарегистрированных отдельно, налог рассчитывается отдельно для каждого объекта недвижимости.

Для налогообложения продажи земельного участка применяется налоговая ставка 13% для физических лиц. Для налоговых резидентов РФ, налог на доходы, полученные от продажи дома, составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.