Продажа участка с домом: налог 13%, разбиение на 6 и 9 соток, кадастровая стоимость и оплата налога

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже земельного участка взимается налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости продажи. При этом, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения, увеличенной на индексацию. Однако, в случае двойной регистрации объектов (земельного участка и жилого дома) следует обратиться к практике налоговых органов, поскольку она может различаться в зависимости от региона и конкретной ситуации.

Что касается процедуры оплаты налога, стоимость земельного участка и жилого дома должны быть определены отдельно и указаны в договоре купли-продажи. Налог на продажу земельного участка должен быть уплачен отдельно от налога на продажу жилого дома согласно установленной ставке. Оплата налога производится покупателем, кроме случаев, когда иное соглашением сторон не предусмотрено.

Для размежевания участка вам потребуется следующий перечень документов:

1. Заявление на раздел имущества в Росреестре;
2. Технический план участка и построек на нем;
3. Документы, подтверждающие право собственности на участок и постройки на нем (свидетельство о государственной регистрации прав, договоры купли-продажи и т.д.);
4. Разрешение на строительство (если требуется);
5. Акт о приемке-передаче при разделе имущества (если имущество разделяется между собственниками).

Для продажи участка с домом вы должны заплатить налог на доход физического лица по ставке 13% от рыночной стоимости участка на момент его продажи. Стоимость земли и здания должна определяться отдельно, т.е. в договоре должно быть указано их различное стоимостное выражение. Кроме того, необходимо заполнить и подать в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц в соответствии с установленными сроками.

Статья 131 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об объекте налогообложения при налогообложении доходов физических лиц") и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об облагаемой базе при налогообложении доходов физических лиц") применимы для решения вопроса о налогообложении доходов от продажи участка 9 соток с домом.