Продажа дачного дома с участком за 3 млн рублей: оплата НДФЛ, кадастровая стоимость и правильное разбиение в договоре

В договоре купли-продажи недвижимого имущества следует указать отдельно стоимость земельного участка и отдельно стоимость дома. Разбиение стоимости может производиться на основании кадастровой стоимости каждого объекта либо на основании оценки. Для вычисления налогооблагаемой базы следует от стоимости продажи отнять расходы, связанные с продажей, в том числе учесть расходы на приобретение, улучшение и ремонт данного имущества, а также вычет налога на доходы физических лиц в размере 1 млн рублей, если такой вычет применим.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство на право собственности на дачный дом и земельный участок.
2. Документы, подтверждающие стоимость дома и участка (например, оценочный отчет).
3. Договор купли-продажи дачного дома с земельным участком.
4. Нормативные документы, регулирующие налогообложение продажи недвижимости.

Для того, чтобы правильно «разбить» сумму продажи на стоимость дома и участка, можно воспользоваться кадастровой стоимостью и договориться с покупателем о соответствующем разделении суммы в договоре. Таким образом, возможно указать, что продажная цена за участок составляет, например, 350 тыс. руб., а за дом – 1,65 млн руб. (3 млн руб. – 350 тыс. руб. – 1 млн руб.).

Для расчета налогооблагаемой базы необходимо от продажной цены вычесть расходы, связанные с продажей. В данном случае это будет 1 млн руб. Налогооблагаемая база будет равна 1,65 млн руб. (то есть продажная цена за дом минус 1 млн руб.).

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Налогообложение доходов физических лиц". Статья 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на земельный участок". Статья 222 НК РФ "Расходы, связанные с приобретением (в том числе возведением) объектов недвижимости", для учета затрат на строительство дома в налоговой базе.