Продажа участка земли с зданием в Москве: 20 соток, жилое здание, кадастровая стоимость 800 тысяч рублей, возможность перевода в гараж и изменения права собственности

a) Для перевода права собственности на жилой дом в нежилое помещение (гараж) необходимо провести регистрацию права собственности на новое здание. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра, предоставить документы на собственность на участок земли, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на здание, а также технический паспорт здания и согласие второго собственника на проведение этих действий. Кадастровая стоимость здания будет пересчитана с учетом его нового назначения и характеристик, указанных в техническом паспорте.

b) Для переделки права собственности на одного из владельцев необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и здание между собственниками. Договор должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в органах Росреестра. При этом необходимо учитывать, что при наличии ипотеки на здание, дополнительные соглашения с банком могут потребоваться для переоформления права собственности на здание.

Для решения вопроса перевода объекта недвижимости из жилого в нежилое, необходимо подать заявление на переоформление документов в орган Росреестра и предоставить следующие документы:

а) заявление на переоформление документов; б) технический паспорт на объект недвижимости; в) кадастровый паспорт на объект недвижимости; г) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и здание (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.п.); д) документы, подтверждающие наличие разрешительной документации на строительство и (или) реконструкцию здания; е) документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Для переделки права собственности на объект недвижимости на одного из владельцев, необходимо подать заявление в Росреестр о перераспределении долей в праве собственности и предоставить следующие документы:

а) заявление на перераспределение долей; б) документы, подтверждающие личность заявителей (паспорта); в) документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности); г) договор между собственниками об изменении долей в праве собственности и (или) распределении использования объекта недвижимости; д) документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

После рассмотрения заявлений и документов, Росреестр принимает решение о переводе объекта недвижимости из жилого в нежилое и о перераспределении долей в праве собственности.

а) Статья 18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценке" и Градостроительный кодекс РФ (часть 3 статьи 51) регулируют процедуру изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регулирует процедуру изменения описания объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - перевод из жилого в нежилое помещение.

б) Статьи 244-249 Гражданского кодекса РФ регулируют процедуру совместной собственности на недвижимость, в том числе процедуру выхода одного из собственников из совместной собственности. Также необходимо рассмотреть договор о совместной долевой собственности на объект недвижимости и устав собственности.