Продажа участка с домом: наличие свидетельства собственности, тех. паспорта и ответственность нового собственника за регистрацию и налоги.

Добрый день! Для продажи участка с домом необходимо составить договор купли-продажи на оба объекта недвижимости. В случае отсутствия свидетельства о праве собственности на дом, достаточно технического паспорта, зарегистрированного в БТИ. После проведения сделки, новый собственник должен будет зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Если новый собственник не зарегистрирует дом, то это не скажется на законности проведенной сделки, однако налог за дом будет начисляться на покупателя объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок земли.

2. Технический паспорт на дом, зарегистрированный в БТИ.

Осуществление сделки продажи дома возможно даже при отсутствии свидетельства о праве собственности на дом, если имеется технический паспорт на дом, зарегистрированный в БТИ.

Ответственность за регистрацию дома лежит на новом собственнике, но по законодательству Российской Федерации налог на имущество (а это может включать в себя дома и земельные участки) взимается с собственника, т.е. если новый собственник не зарегистрирует дом, налог будет платиться старым владельцем.

231, 301, 558 Гражданского кодекса РФ, 130, 132, 134 Налогового кодекса РФ.