Продажа собственной квартиры: налоговые вопросы и кадастровая цена

Согласно Закону "О налоге на имущество физических лиц", продажа квартиры собственником, который находится в собственности более трёх лет, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, сумма налога на имущество физических лиц зависит от кадастровой стоимости имущества, а не от цены продажи. Следовательно, нужно будет выплатить налог на имущество физических лиц, который рассчитывается в соответствии с установленной кадастровой стоимостью квартиры, а не с ценой ее продажи.

Для решения данного вопроса следует обратиться к статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц". Если пенсионерка продает квартиру, которую владела более трех лет, то, как правило, она освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, если стоимость продаваемой квартиры превышает 2 миллиона рублей, то пенсионерке потребуется платить налог на разницу между стоимостью квартиры и ее первоначальной стоимостью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, для регистрации сделки купли-продажи пенсионерке следует предоставить следующие документы:

1) Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или договор долевого участия);

2) Паспорт российского гражданина;

3) СВИДЕТЕЛЬСТВО о регистрации (если таковое имеется).

Стоит отметить, что если кадастровая стоимость квартиры меньше, чем ее рыночная стоимость, то пенсионерка может свидетельствовать в налоговой инспекции Российской Федерации о том, что она продала квартиру по цене, не превышающей установленную кадастровую стоимость, в результате чего пенсионерке не потребуется платить дополнительный налог на доходы физических лиц.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"; Статья 214 НК РФ "Обложение доходов от продажи имущества".