Продажа квартиры, перешедшей в наследство двум родственникам: налоговые вопросы, кадастровая стоимость и цена продажи

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, родственники первой степени (в данном случае, мама и ее брат) освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц при получении дохода в виде наследства. Однако, если квартира будет продана, налог на доход в размере 13% будет взиматься с разницы между стоимостью наследуемого имущества на момент открытия наследства и стоимостью продажи. Также статья 218 Налогового кодекса предусматривает дополнительные льготы для инвалидов при получении доходов в виде наследства. Поэтому, для точного расчета суммы налога, необходимо обратиться к специалисту в сфере налогообложения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в соответствии с законодательством РФ.

2. Документы, подтверждающие факт наследования квартиры двумя родственниками (мамой и ее братом).

3. Документы, подтверждающие долю наследников в квартире, расчет объема доли, формирование их долей в соответствии с законодательством РФ.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, включая кадастровую стоимость.

5. Документы, подтверждающие продажу квартиры и сумму продажи.

6. Документы, подтверждающие инвалидность наследника II группы.

7. Расчет налога, который должен быть уплачен в случае продажи недвижимости, в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с законодательством РФ, налог на прирост стоимости недвижимости (НДПС) всегда должен уплачивать продавец, если время между получением недвижимости и продажей менее 3 лет. НДПС рассчитывается на основе разницы между стоимостью недвижимости на день получения и стоимостью на день продажи, предусмотренной декларацией о налогах, поданной продавцом.

Однако, налог на прирост стоимости недвижимости не подлежит уплате, если продавец получил квартиру по наследству, на основании приказа суда или решения арбитражного суда, либо по решению другого государственного органа в соответствии с законодательством РФ.

При наличии инвалидности II группы, наследники могут быть освобождены от уплаты налога на прирост стоимости недвижимости при условии, что она была у них на территории РФ не менее трех лет. В противном случае, налог должен быть уплачен.

Таким образом, если в данном случае время между получением квартиры по наследству и ее продажей составит менее 3 лет, и у наследника II группы нет дополнительных оснований для освобождения от уплаты налога на прирост стоимости недвижимости, он должен будет уплатить налог в соответствии с законодательством РФ.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Наследование имущества физического лица и подарки физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Возможность не облагать налогом на доходы физических лиц доходы в виде наследуемого имущества" могут быть применимы для решения данного вопроса.