Продажа квартиры в 2016 году: кадастровая стоимость и налоговые вопросы

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц от продажи имущества составляет 13% от разницы между полученной суммой и установленной кадастровой стоимостью имущества.

В данном случае налог будет составлять 13% от разницы между 1300 000 руб. (полученная сумма) и 929 000 руб. (кадастровая стоимость), то есть 102 870 рублей.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор дарения, который был заключен между сыном и матерью при передаче квартиры.
2. Договор купли-продажи, заключенный между матерью и покупателем квартиры.
3. Документ, удостоверяющий личность матери.
4. Документ о постановке на учет кадастровой стоимости квартиры.
5. Документ, подтверждающий оценку квартиры.

Для расчета налоговой базы по налогу на доходы физических лиц необходимо узнать стоимость квартиры на дату ее продажи, а также расходы, связанные с ее продажей.

В данном случае налог на доход от продажи квартиры может быть рассчитан по формуле:

Налог = (1300 000 - расходы на продажу) * 13%

Расходы на продажу включают в себя все затраты, связанные с продажей квартиры, такие как комиссионные агентству, расходы на рекламу, налог на имущество в момент продажи и т.д.

При этом, если по итогам расчетов будет получено, что налог перекрывается расходами на продажу, то налог уплачиваться не будет.

Налог на доходы физических лиц облагается в соответствии со статьёй 224 Налогового кодекса Российской Федерации. Конкретно в данной ситуации будет применяться пункт 2 данной статьи, который устанавливает формулу рассчета налога: Налог = (Доход - Расходы) * 13%. Доход в данном случае составит разницу между продажной ценой и кадастровой стоимостью квартиры, то есть 371 000 рублей (1300 000 - 929 000). Расходов при продаже квартиры не было. Таким образом, налог на доход составит 48 230 рублей (371 000 * 13%).