Продажа дома с землей: кадастровая стоимость и налоговые вопросы в 2021 году

Если сделка по продаже дома с земельным участком будет осуществляться по цене, ниже рыночной стоимости имущества, установленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, то на такую сделку будет начисляться налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между указанной рыночной стоимостью имущества и ценой продажи. В данном случае, если кадастровая стоимость дома и земли составляет 1 728 000 рублей, а продажная цена составляет 800 000 рублей, то на сумму величиной 928 000 рублей будет начислен НДФЛ в размере 13%.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право на собственность на дом и землю.

2. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о кадастровой стоимости дома и земли.

3. Договор купли-продажи на дом и землю с указанием продавца, покупателя, цены и условий сделки.

4. Разрешение на продажу имущества, если это необходимо в соответствии с правилами наследования.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога при продаже имущества, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества наследуемого по закону, налог на доходы физических лиц не взымается. В данном случае, дом и земля были получены в наследство, следовательно, налоговая обязанность отсутствует.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ: Установленная налоговая база определяется как разница между ценой реализации имущества и его первоначальной стоимостью;
• Статья 218.1 Налогового кодекса РФ: При продаже имущества, на которое установлена кадастровая стоимость, налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13% от разницы между ценой продажи имущества и его кадастровой стоимостью.

Таким образом, если дом вместе с землей будет продан по цене 800 000 рублей, а кадастровая стоимость дома и земли составляет 1 728 000 рублей (1 300 000 + 428 000), то при продаже данного имущества нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью, то есть:

(1 728 000 - 800 000) х 0,13 = 112 400 рублей

Ответ: нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 112 400 рублей.