Продажа дома с землёй: кадастровая стоимость, налог и расходы

Для определения суммы налога при продаже имущества необходимо рассчитать налог на доход физических лиц. Налог на доход физических лиц при продаже недвижимости в России составляет 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью объекта недвижимости. В данном случае, разница между ценой продажи (3320000 рублей) и первоначальной стоимостью (1096000+3635000=4731000 рублей) составляет 1401000 рублей. Следовательно, сумма налога на доход физических лиц будет составлять 13% от 1401000 рублей, то есть 182130 рублей.

Для решения вопроса о налогах при продаже дома с землей понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи на землю и дом, оформленный в нотариальной форме.
2. Свидетельства о праве собственности на землю и дом.
3. Документы, подтверждающие стоимость земли и дома, включая кадастровую стоимость.
4. Документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение и улучшение имущества, которые будут учтены при расчете налога на прибыль или налога на доход физических лиц.
5. Информация о продавце и покупателе имущества, включая данные о налоговой резидентности и налоговых номерах индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.
6. Расчет налога на прибыль или налога на доход физических лиц в зависимости от формы собственности продавца (физическое лицо или юридическое лицо).
7. Документы о выплате налога на добавленную стоимость (НДС) на продажу недвижимости, если продавец является налогоплательщиком НДС.

С учетом указанных выше сведений, сумма налога, которую необходимо будет заплатить при продаже дома с землей, зависит от многих факторов и требует проведения сложных расчетов. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту для получения конкретной оценки стоимости налога, который должен быть уплачен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Налоговый кодекс РФ (статья 6 "Налоговая база"); 2. Федеральный закон от 03.07.2016 № 244-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 29 и 30 "Налог на имущество физических лиц"); 3. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в части, касающейся налогообложения земельных участков).