Продажа доли дома и земли: налог и кадастровая стоимость

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц от продажи имущества исчисляется как разница между полученной суммой и суммой, исчисленной в соответствии с пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ. Сумма в соответствии с пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ рассчитывается как разница между суммой полученной за отчуждаемое имущество и его кадастровой стоимостью. Следовательно, налог будет исчисляться с продажи полной кадастровой стоимости имущества, а не только с 1/2. В случае, если собственность на данный дом и землю владеется менее трех лет, налоговая ставка составит 13%.

Для решения данный вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий дарение родной сестре 1/2 дома и земли, например, договор дарения.

2. Документ, подтверждающий продажу оставшейся 1/2 дома и земли, например, договор купли-продажи.

3. Кадастровый паспорт на дом и землю, в котором указывается кадастровая стоимость.

Отвечая на вопрос, от какой суммы будет исчисляться налог от продажи (кадастровая стоимость дома и земли - 1 600 000), следует учитывать, что налог на прибыль физических лиц, полученную от продажи имущества, учитывается от дохода, полученного от продажи. При этом, если собственность на объект недвижимости была менее трех лет, налог считается от полной стоимости объекта. В данном случае, продавец налогооблагаемую базу для расчета налога на прибыль физических лиц должен считать на основе полной кадастровой стоимости объекта, т.е. с суммы 1 600 000 рублей.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "База налогообложения при продаже имущества"
2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая ставка при продаже имущества"
3. Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества"
4. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Применение налоговых льгот при продаже имущества"
5. Статья 214.1 Налогового кодекса Российской Федерации "База налогообложения при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет"