Продажа доли в квартире: налог и кадастровая стоимость. Приобретение другого объекта.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от реализации имущества, приобретенного налогоплательщиком менее чем за 5 лет до даты его реализации, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если вы продали свою долю в квартире за цену, равную цене покупки, и кадастровая стоимость была выше цены продажи, налог на доходы не облагается. Однако, если цена продажи была выше 70% кадастровой стоимости, то в этом случае вы должны заплатить налог на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире, подписанный продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие сумму продажи доли в квартире, включая счета-фактуры, расчетные документы и т.д.

3. Документы на приобретенный новый объект недвижимости - договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.

4. Свидетельство о государственной регистрации перевода права собственности на новый объект недвижимости.

5. Кадастровый паспорт и документы об оценке кадастровой стоимости квартиры.

6. Документы, которые могут подтвердить затраты на улучшение квартиры (расходы на капитальный ремонт, замену коммуникаций и т.д.).

На основании указанных документов можно составить правильное заключение о наличии или отсутствии обязанности уплатить налог при продаже доли в квартире.

В данной ситуации, так как срок собственности составляет менее 5 лет и цена продажи комнаты больше 70% кадастровой стоимости, скорее всего, продавец обязан уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между суммой продажи и налоговой базой, которая равна 70% от кадастровой стоимости. Однако, возможны некоторые исключения, и за конкретным случаем необходимо обратиться к юристу для получения подробной консультации.

Статьи, которые применимы для решения указанного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 217);
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статья 11).