«Продажа приватизированного участка с домом: налог или нет при сделке за 1 млн?»

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли участок и дом объектами индивидуальной застройки, зарегистрированы ли они в Росреестре, а также находятся ли они в частной собственности. Если участок и дом зарегистрированы в Росреестре, являются объектами индивидуальной застройки и находятся в частной собственности, то при продаже данных объектов налог на прибыль будет возможен, но величина налога будет зависеть от ряда факторов, таких как стоимость объектов, срок владения и других обстоятельств. При этом, оценка стоимости объектов может проводиться как на основании кадастровой стоимости, так и на основании предложения продавца и покупателя. Однако, в данном конкретном случае недостаточно информации для точного ответа на вопрос, и для получения более полной информации необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц от продажи дома и участка не облагается, если дом и участок принадлежали физическому лицу более трех лет. Однако, если дом и участок принадлежали физическому лицу менее 3 лет, то на продажу дома и участка взимается налог в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой налоговой базы. В данной ситуации, если участок был приватизирован менее 3 лет назад, то на продажу дома и участка взимается налог. Сумма налога будет рассчитываться исходя из разницы между суммой продажи и налоговой базой, которая определяется исходя из кадастровой стоимости. Указание более низкой стоимости в ДКП (в данном случае, 1 млн за дом и 900 тыс. за землю) не будет влиять на расчет налога.

Для решения вопроса о налоге с продажи дома и участка необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и участка, с указанием цены продажи.

2. Документы на право собственности на участок и дом.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на участок и дом.

4. Документы на приватизацию участка.

5. Документы, подтверждающие стоимость постройки дома.

6. Сведения о кадастровой стоимости дома и земельного участка.

Обычно, при продаже недвижимого имущества налог на доход физических лиц возникает только в случае, если срок владения имуществом не превышает 3-х лет, и стоимость продажи превышает установленный законом порог. В данном случае участок приватизирован менее 3х лет назад и на нем построен дом 2 года назад, что может указывать на возможное возникновение налога на доход физических лиц.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доход физических лиц при продаже имущества взимается с разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. В данном случае, кадастровая стоимость дома составляет 1,4 млн, а земельного участка - 300 тыс, что в совокупности составляет 1,7 млн. Стоимость продажи указана в 1,9 млн, что означает, что налог на доход физических лиц должен быть уплачен с разницы в 200 тыс.

В данном случае, указание в ДКП цены продажи дома и земли не влияет на возникновение налога на доход физических лиц, так как налог рассчитывается с учетом фактической стоимости продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом и участок земли (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и право собственности на землю).

2. Документы на приватизацию участка земли.

3. Договор купли-продажи дома и земли.

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц.

Относительно налогов с продажи дома и участка земли, стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налоговая база рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта.

В данном случае, учитывая что участок был приватизирован менее 3х лет назад, возможно уплатить налог на прибыль от продажи недвижимости, но для точного расчета стоит обратиться к опытному налоговому консультанту для составления декларации по налогу на доходы физических лиц и рассчёта налоговой базы.

Относительно указания из двух цен в ДКП, важно отметить, что налоговый орган может рассматривать такую схему перехода права собственности как нарушение законодательства и признать оценку объекта недвижимости недостоверной, что может привести к дополнительным налоговым и судебным рискам. Поэтому я бы советовал устанавливать действительную стоимость объекта недвижимости в ДКП.

Для решения вопроса о налоге с продажи дома и участка понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и участка.
2. Документы на дом и участок, подтверждающие право собственности на них.
3. Данные кадастровой оценки имущества.
4. При необходимости – документы, подтверждающие стоимость проведенных ремонтных работ и инвестиций в объект недвижимости.

В данном случае, если вы продаете участок и построенный на нем дом менее 3-х лет, то данная сделка облагается налогом на прибыль физических лиц. Для определения налоговой базы необходимо вычесть из суммы продажи затраты на приобретение и улучшение недвижимости (включая затраты на строительство, ремонт и улучшение участка) и полученный таким образом доход облагается налогом по ставке 13%.

В связи с тем, что в документе кадастровой оценки стоимость дома оценивается в 1,4 млн, а в ДКП указывается менее, следует предупредить, что на попытку занижения стоимости имущества можно наложить штраф в размере 50% уклоняемой суммы налога. Поэтому не рекомендуется занижать стоимость имущества в договоре.

Рекомендуется предварительно обратиться к налоговому консультанту или юристу для оценки потенциальной налоговой нагрузки.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, зависят от того, какой конкретно налог имеется в виду. Если речь идет о налоге на прибыль или доходы физического лица от продажи имущества, то применяются статьи 209-210 Налогового кодекса РФ. Если же речь идет о налоге на имущество (как, например, налог на землю), то применяются соответствующие статьи Закона "Об основах налоговой системы в РФ". Необходимо уточнить, о каком именно налоге идет речь для ответа на вопрос о налогах в конкретной ситуации.

Статьи, которые могут применяться для решения вопроса о налоге с продажи дома и участка в Российской Федерации: - Налоговый кодекс РФ (статьи 140-149.1) - Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 4, 8) - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 15-17) - Закон "О налоге на имущество физических лиц" (статья 3) - Закон "О налоге на доходы физических лиц" (статья 209)

Однако, для правильного и полного ответа на данный вопрос необходимо уточнить ряд деталей и провести подробный анализ документов, связанных с данным объектом недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки. Однако, если речь идет об уплате налога на прибыль физическим лицом, возникающего в связи с продажей имущества, то применимы следующие статьи закона: - статья 214 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц"; - статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения при продаже имущества физическим лицом"; - статья 224 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при продаже имущества физическим лицом".