Продажа нежилого здания: рассмотрим вопросы перерегистрации и налогообложения

Для определения наличия налоговых обязательств при продаже нежилого здания необходимо установить, имелись ли у продавца расходы на строительство или приобретение данного здания. В случае, если эти расходы были, то при продаже здания необходимо будет уплатить налог на прибыль с продажи имущества или налог на имущество организаций. Если же расходы на строительство или приобретение не были произведены, то налоговые обязательства при продаже отсутствуют. Однако следует учитывать, что продажа недвижимости может быть облагаема налогом на добавленную стоимость, если продавец осуществляет предпринимательскую деятельность и превысил пороговые значения по обороту.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть несколько аспектов.

Во-первых, следует уточнить, находится ли нежилое здание в собственности продавца. Если да, то для продажи необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности (например, свидетельства о праве собственности или договора купли-продажи).

Во-вторых, необходимо проверить, были ли уплачены налоги на нежилой объект недвижимости за период с 2013 года до 2016 года, когда здание было зарегистрировано как недострой. Если налоги не были уплачены или были уплачены неполностью, то продавец должен будет уплатить задолженность по налогам перед продажей.

В-третьих, при продаже нежилого здания, которое ранее было зарегистрировано как недострой, а затем перерегистрировано как введенное в эксплуатацию, продавец обязан уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ). НДФЛ уплачивается в размере 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью, указанной в договоре купли-продажи либо в договоре оценки недвижимого имущества. Вычеты из НДФЛ (например, на расходы по подготовке и продаже имущества) могут уменьшить сумму налога.

Таким образом, при продаже нежилого здания необходимо будут предоставить документы, подтверждающие право собственности, убедиться в уплате налогов на нежилой объект недвижимости за период с 2013 года до 2016 года, а также уплатить НДФЛ с продажи.

Статья 209 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и статьи 15-16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".