Продажа нежилого здания АО: риск налогообложения и выгодный вариант продажи

Здравствуйте! Если АО не ведет деятельность более 5 лет, то вероятность налогообложения при продаже нежилого здания составляет 13%, поскольку это ставка налога на прибыль организаций для таких случаев. Необходимо учитывать, что налог на имущество не взимается с недвижимости, которая находилась в собственности организации более 3 лет и не использовалась для основной деятельности.

Чтобы определить наиболее выгодный вариант продажи, необходимо учитывать множество факторов, таких как рыночная стоимость имущества, потенциальные покупатели, возможные риски и затраты на регистрацию сделки и др. Советуем обратиться к профессиональному юристу или бухгалтеру для консультации и подробного анализа вопроса.

Для решения этого вопроса требуется предоставить следующую документацию:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилой объект недвижимости.
3. Документы, удостоверяющие ликвидацию юридического лица или прекращение его деятельности.
4. Налоговая декларация по налогу на прибыль и другим налогам за период до прекращения деятельности юридического лица или за период неисполнения финансовых обязательств.

При продаже нежилого здания, налогооблагаемая база определяется как разница между суммой продажи и стоимостью, которую продавец заплатил за объект при его приобретении. Таким образом, если нежилое здание было приобретено до введения налога на прибыль в 2002 году, налог на продажу объекта не должен взиматься.

Существуют различные варианты продажи нежилого объекта, такие как реализация через торги, продажа по договору купли-продажи и др. В каждом случае необходимо учитывать все факторы, включая налоговые и юридические аспекты, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант для всех сторон. Рекомендуем обратиться к юристам и налоговым специалистам для получения консультации и помощи в оформлении сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 105-111) – определяет правила налогообложения доходов от продажи имущества;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 223, 301) – содержит нормы, регулирующие договоры купли-продажи недвижимого имущества, правовой режим недвижимости и иные вопросы, связанные с продажей имущества;
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12-18) – устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 15.25) – содержит ответственность за нарушения в сфере налогообложения.

Относительно риска насчитывания налога с продажи в размере 13%, необходимо учитывать срок владения имуществом, так как налог на доходы от продажи имущества при условии наличия права на налоговый вычет возможен только при соблюдении трехлетнего срока с момента приобретения имущества. Поэтому, если существует риск налогообложения, стоит обратиться к компетентному налоговому консультанту для получения индивидуального совета.

Относительно выгодного варианта продажи нежилого здания, стоит рассмотреть следующие возможности: продажу в рассрочку, продажу с оплатой в виде акций, продажу сделкой "продажа-аренда", продажу с изменением целевого назначения здания. Также, необходимо обратить внимание на правовой режим нежилой недвижимости, наличие ограничений в праве собственности, существующие договорные обязательства и другие нюансы, которые могут повлиять на выбор наиболее выгодного варианта продажи.