Продажа квартиры с неоднозначной собственностью: как определить стоимость доли и найти выгодный вариант продажи?

Добрый день! Ситуация, описанная вами, связана с долевой собственностью. Право на продажу квартиры имеется только у ее собственников. Поэтому, если брат не желает продавать свою долю в квартире, он не сможет быть вынужден на продажу. При этом, вы и ваша мама можете продать свои доли в квартире, но так как брат имеет преимущественное право на выкуп доли одного из собственников, то при продаже своих долей вы должны предложить их продажу сначала вашему брату. Если брат не воспользуется своим правом на выкуп доли, то вы можете продать свои доли другому лицу. При продаже целой квартиры, необходимо также уведомлять брата о намерении продать квартиру, давая ему возможность выкупить ее по рыночной цене. Если брат не заинтересован в выкупе квартиры, то вы можете ее продать. При этом стоимость квартиры на рынке определяется оценщиком, который проводит оценку недвижимости с учетом ее состояния, местоположения и других факторов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи на долю в квартире между собственниками квартиры. В данном случае, если Вы и мама готовы продать свои доли, необходимо заключить договор купли-продажи только между Вами и покупателем, который может выступать как частное лицо, так и компания посредник. 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: - свидетельство о собственности на квартиру; - документы, подтверждающие права собственности на доли в квартире. 3. Согласие всех собственников на продажу квартиры либо доли в квартире. В данном случае, так как брат идет в отказную на протяжении более 10 лет, его отказ должен быть оформлен соответствующим образом с уведомлением об этом остальных собственников квартиры. 4. Если брат не откажется от преимущественного права на выкуп, то Вам необходимо провести экспертизу для определения рыночной стоимости доли в квартире. 5. В случае, если брат откажется от преимущественного права на выкуп, то продажа всей квартиры возможна без проведения экспертизы на определение рыночной стоимости доли.

Таким образом, для продажи всей квартиры необходимо получить согласие всех собственников на продажу, в том числе и брата, если он не откажется от преимущественного права на выкуп. В случае продажи доли в квартире уже без согласия брата, необходимо провести экспертизу для определения рыночной стоимости доли и заключить договор купли-продажи только с теми собственниками, которые готовы продать свои доли.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об отчуждении имущества, состоящего в общей собственности"
2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право на покупку имущества, предназначенного для продажи в общей собственности"
3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "О разделе имущества, состоящего в общей собственности"
4. Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности"
5. Статья 304 Жилищного кодекса Российской Федерации "О разделе общей долевой собственности на жилое помещение".