Выгодный вариант квартиры: рыночная стоимость ниже средней. Как защитить себя при покупке и продаже квартиры?

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, агентство должно предоставить документы на квартиру до заключения договора купли-продажи. Однако, если документов нет на момент заключения договора, агентство должно предоставить их покупателю в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора. По вопросу о времени исполнения обязанностей агентства, следует отметить, что договор купли-продажи заключается на основании права собственности на квартиру, которое подтверждается регистрацией права в Росреестре. Таким образом, исполнение обязательств агентства по продаже квартиры перед покупателем осуществляется в момент государственной регистрации договора купли-продажи и передачи права собственности на квартиру.

Для начала необходимо уточнить, является ли это агентство надлежащим участником рынка недвижимости и зарегистрировано ли оно в установленном порядке. Также необходимо потребовать показать документы на объект недвижимости, чтобы убедиться в его правомерности и законности сделки. Обязанности агентства по продаже квартиры перед покупателем должны быть исполнены до заключения договора купли-продажи, то есть в момент предоставления документов на объект недвижимости и при условии, что проверка всех необходимых юридических аспектов была проведена. Свидетельство о регистрации права собственности будет выдано покупателю после регистрации договора купли-продажи в установленном порядке.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения";

2) Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Охрана прав покупателей при продаже жилых помещений";

3) Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Порядок заключения и исполнения договора купли-продажи";

4) Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Срок передачи вещи";

5) Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Передача вещи покупателю";

6) Закон РФ "О защите прав потребителей".