Рыночная стоимость квартиры в долгострое и сомнительные договора: как не переплатить при покупке недвижимости

Отвечая на вопрос, я должен отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости может зависеть от различных условий и факторов, включая государственные регуляторные документы и изменения в рыночной ситуации. Кроме того, я не могу давать конкретные цифры в отношении стоимости жилья или процентных различий, так как это подразумевает индивидуальный анализ каждого случая. Однако, формулирование вопросов к эксперту может помочь получить более точную и полную информацию в отношении оценки стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи, заключенного между продавцом и покупателем, указывающего стоимость проданной квартиры, с условиями и сроками передачи права собственности на квартиру. Также необходимо установить, подпадает ли договор под действие Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

2. Оценочный отчет эксперта, учитывающий все указанные в вопросе параметры квартиры, состояние строительства на момент продажи и текущую рыночную стоимость квартиры.

3. Сводные таблицы изменения цен на недвижимость в районе расположения квартиры за 2016-2018 годы.

4. Данные о количестве продаваемых квартир в доме, находящемся в том же районе, что и квартира, сравниваемая в вопросах, и информация о рыночных ценах на квартиры в сданном и несданном направлениях.

5. Документы и свидетельства проверки качества строительства и принятия дома государственными органами.

6. Вся доступная информация о застройщике, регулирующих его права, ответственности, задолженностях, залогах и других факторах, которые могут влиять на стоимость квартиры.

При решении данного вопроса, следует учесть нормы и требования Российского законодательства, устанавливающие права и обязанности продавца и покупателя, требования к обязательной документации при совершении сделок с недвижимостью, а также провизорские и контрольные меры застройщика, обеспечивающие приведение объектов незавершенного строительства в соответствие с нормами законодательства.

Ни одна из статей закона не применима к данному вопросу. Вопрос касается экспертизы и оценки недвижимости, которая может регулироваться гражданским законодательством и нормами, установленными отраслевыми органами.