Как оплатить наследственную задолженность: рыночная стоимость или стоимость по БТИ квартиры?

Вам следует учитывать стоимость имущества в соответствии со стоимостью, установленной органами оценки. Если вы продаете квартиру, то оценочная стоимость будет учитываться при продаже, но для расплаты с банком следует ориентироваться на стоимость, установленную органами оценки. Кроме того, стоит обратить внимание на наличие непогашенной кредитной задолженности при наследовании имущества, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации, наследники наследуют не только имущество, но и долги наследодателя.

Для решения данного вопроса вам пригодятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие ваши права на квартиру;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы по наследству, подтверждающие, что вы являетесь законным наследником этой квартиры и 1/144;
4. Документы, подтверждающие наличие задолженности по кредиту на отца;
5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, отчет БТИ или независимая оценка), поскольку вопрос речь идет о том, какую сумму необходимо заплатить банку.

Важно отметить, что при оплате задолженности по кредиту заемщика, в том числе и в данном случае, учитывается стоимость залога, который является обеспечением кредита. Следовательно, в вашем случае, будет учитываться стоимость квартиры, указанная в документах, подтверждающих залог. Если последние были заключены на весь объем кредита, то банк имеет право потребовать у вас выплату полной суммы задолженности без учета вашей доли в квартире. Однако, если залог был оформлен только на долю вашего отца, то задолженность, как правило, рассчитывается пропорционально долям в праве собственности на заложенное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 574 - 580.