Расчет налоговой базы при дарении квартиры не близкому родственнику: справка из БТИ или рыночная цена? | Правила и документация | Благодарность

Добрый день! При дарении квартиры не близкому родственнику налоговая база может быть определена на основании рыночной стоимости имущества на момент передачи. Данный подход предусмотрен пунктом 4 статьи 358 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, если стоимость имущества определена в соответствии со стоимостью, установленной государственной организацией - БТИ, то налоговая база не может быть ниже установленной этой организацией стоимости.

Для решения вопроса о расчете налоговой базы при дарении квартиры не близкому родственнику требуется следующие документы:

1. Договор дарения - официальный документ, подтверждающий передачу собственности на квартиру в качестве дара;

2. Справка о рыночной стоимости квартиры - это документ, который может быть получен у специализированных оценщиков. Рыночная стоимость квартиры является одним из факторов, влияющих на расчет налоговой базы при дарении недвижимости;

3. Справка из БТИ - это документ, который содержит сведения о кадастровой стоимости и технических характеристиках квартиры. Этот документ также может использоваться при расчете налоговой базы при дарении недвижимости.

Ответ на вопрос, исходя из чего расчитывается налоговая база при дарении квартиры не близкому родственнику определяется статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), в соответствии с которой налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости, либо рыночная стоимость объекта недвижимости, которая, как правило, устанавливается организациями и органами, осуществляющими оценку.

Таким образом, при дарении квартиры не близкому родственнику налоговая база может быть определена либо на основании кадастровой стоимости, либо на основании рыночной стоимости квартиры, которую можно определить с помощью документов, указанных выше.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при дарении имущества" и статья 135 Гражданского кодекса РФ "Рыночная цена имущества". В данном случае налоговая база определяется по рыночной стоимости имущества, если квартира передается не близкому родственнику. В качестве подтверждения стоимости имущества может использоваться справка из БТИ или независимая оценка имущества. Однако, конкретизация требований к документам не предусмотрена законодательством и остается на усмотрение налогового органа.