Продажа нежилого здания в Москве: стоимость, риски и правовые вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, нежилое здание, принадлежащее ООО, можно продать физическому лицу на условиях, которые будут указаны в договоре купли-продажи. При этом, стоимость продажи может быть любой, если она будет согласована между продавцом и покупателем, и указана в договоре купли-продажи. В связи с нулевой инвентаризационной стоимостью здания, а также с учетом возможных налоговых рисков, следует рекомендовать провести независимую оценку стоимости здания с целью определения его рыночной стоимости.

Для изменения договора аренды, необходимо выполнить следующие условия: 1. Согласно гражданскому законодательству, договор аренды потребует согласования обеих сторон по поводу изменения его условий. 2. Для изменения условий договора аренды, необходимо заключить дополнительное соглашение об изменении его условий, которое должно быть оформлено в письменной форме и подписаны обеими сторонами договора.

Относительно вопроса об уплате налога на прибыль (НДФЛ) при продаже здания ООО физическому лицу, следует отметить, что НДФЛ будет рассчитываться с учетом разницы между продажной и первоначальной (инвентаризационной) стоимостью здания, и будет подлежать уплате ООО в порядке и в размерах, установленных налоговым законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право ООО на владение и пользование нежилым зданием, такие как свидетельство о государственной регистрации юридического лица, договоры купли-продажи, свидетельство о праве аренды земельного участка и т.д.

2. Экспертное заключение о рыночной стоимости нежилого здания, которое можно получить у оценщика-эксперта.

3. Документы, подтверждающие факт инвентаризации и оценки стоимости нежилого здания.

4. Договор купли-продажи, который должен содержать информацию о стоимости сделки, а также о платежных реквизитах продавца и покупателя.

5. Ответ на запрос в налоговую организацию, в котором нужно будет указать описание объекта продажи и целевое использование продажных доходов для бухгалтерского учета.

Для изменения договора аренды нужно через официальный запрос в Мосгорисполком и договор об изменении условий аренды.

Стоимость продажи нулевого объекта недвижимости на рынке должна быть оценена на основании его альтернативного использования. При этом налог на прибыль организации должен быть уплачен в соответствии с действующим законодательством. По налогам уточнить у консультанта или бухгалтера ООО.

При продаже нежилого здания, владельцу необходимо будет уплатить налог на прибыль в размере 20% от разницы между полученной ценой продажи и балансовой стоимостью здания на момент его продажи.

Для изменения договора аренды земельного участка необходимо направить заявление с соответствующими документами в орган, выдавший договор аренды. В заявлении могут быть указаны изменения существенных условий договора.

С учетом того, что инвентаризационная стоимость здания равна 0 рублям, продажа нежилого здания исключена в силу Закона "О бухгалтерском учете". Однако, можно рассмотреть вариант передачи имущества на основании договора дарения. В этом случае, потребуется определить рыночную стоимость здания, которая будет использоваться для расчета налога на дарение. Налоговая может проверить соответствие полученной цены рыночной стоимости здания. Если налоговая установит, что продажа произошла по завышенной цене, то это может повлечь за собой штрафы и другие юридические последствия.

• Гражданский кодекс РФ, Статьи 207, 209, 210, 217, 222
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", Статьи 12, 23
• Закон РФ "Об аренде", Статьи 9, 32-33, 39-40
• Налоговый кодекс РФ, Статьи 212, 220.1, 391-399.

Для продажи нежилого здания с инвентаризационной стоимостью 0 руб 1968 года постройки, принадлежащего ООО и расположенного на земельном участке на праве аренды г. Москвы, физическому лицу необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого здания, заключаемый между ООО (продавцом) и физическим лицом (покупателем).
2. Документы на земельный участок, на котором расположено данное здание.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание и технический паспорт здания.
4. Согласие правообладателя здания на продажу данного объекта недвижимости.

При продаже нежилого здания ООО на праве аренды г. Москвы физическому лицу изменение договора аренды земельного участка не требуется, поскольку продажа нежилых зданий на арендованных земельных участках не влечет за собой изменения договора аренды земли.

По поводу налогообложения, налоговая может проверить сделку на предмет налогообложения для установления соответствия оценки сделки рыночным условиям. Если стоимость сделки по нежилому зданию не будет соответствовать рыночным условиям, налоговая может передать сделку на проверку военкомат.

Кроме того, при продаже нежилого здания необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за предоставление государственной регистрации права собственности на нежилое здание.

Налог на продажу нежилого здания рассчитывается на основании разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи объекта недвижимости, уменьшенной на расходы, связанные с продажей. Если продажа совершается после налогового периода, то налог на доходы физических лиц исчисляется и уплачивается в порядке, предусмотренном налоговым законодательством Российской Федерации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): - Статьи 7.27 и 19.7 КоАП РФ по нарушению процедуры продажи имущества с ограничениями; - Статья 9.5 КоАП РФ по нарушению порядка переоформления договора аренды; - Налоговый кодекс РФ, статьи 149, 217, 224, 230 по налогообложению при продаже недвижимости.