Продажа нежилого здания на участке без собственности в региональной палате: возможности и риски

Здравствуйте,

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, земля находится в государственной или муниципальной собственности. В случае если земельный участок, на котором расположено нежилое здание, не находится ни в государственной, ни в муниципальной собственности, необходимо провести юридический анализ на предмет наличия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, например, контракт аренды с землепользователем или договор купли-продажи земельного участка.

В случае, если права на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, не оформлены, государственная регистрация сделки купли-продажи нежилого здания может быть отказана. Регистратор имеет право отказать в государственной регистрации права собственности, если не будет предоставлено достаточное количество документов для установления права на регистрируемую недвижимость.

Согласно статье 130 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна на основании документов, подтверждающих факт приобретения права собственности на недвижимое имущество путем наследования, купли-продажи, дарения, обмена, выделения, раздела и т.д.

В данной ситуации, возможно провести сделку купли-продажи нежилого здания, но с условием, что документы, подтверждающие права на земельный участок, являются законными и могут быть предъявлены для государственной регистрации.

Надеюсь, что данный ответ помог вам разобраться в вопросе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на нежилое здание: правоустанавливающие документы на здание (например, свидетельство на право собственности), технический паспорт здания и др.

2. Заявление на регистрацию права собственности на здание, поданное в регистрирующий орган (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр).

3. Документы, подтверждающие наличие права на земельный участок, на котором расположено здание или на основании которых планируется оформление права на земельный участок (например, договор аренды земельного участка).

Если право на земельный участок не оформлено, то необходимо обратиться в органы регистрации и кадастра для оформления права на земельный участок. Одновременно с оформлением права на земельный участок можно оформить право собственности на здание, которое расположено на указанном участке.

Регистратор имеет право отказать в государственной регистрации права собственности, если не будут предоставлены необходимые документы, не будут выполнены требования кадастровой или технической документации, а также если имеются иные основания, установленные законодательством Российской Федерации.

Ссылка на соответствующий нормативный акт: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 130 ГК РФ "Право собственности на земельный участок" статья 131 ГК РФ "Право собственности на недвижимую вещь" статья 223 ГК РФ "Сделка купли-продажи" статья 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"